6月，不過6月出臺(tái)的政策卻深深的印在了購(gòu)房者的腦海中。貌似每天都有不同的新政出臺(tái)，政策的出臺(tái)是政府在調(diào)控樓市。其目的是為了購(gòu)房者!說實(shí)話不少購(gòu)房者都有些責(zé)怪政府，或者說覺得政府的調(diào)控是無力的，樓盤君倒不是這樣認(rèn)為。如果沒有政府的調(diào)控，我們就說從2016年年中開始長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)開始上漲，到2017年過年前，房?jī)r(jià)從均價(jià)6000多漲幅到了一萬左右。政府立馬出臺(tái)了調(diào)控政策，至今長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍屬于一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)間。假設(shè)沒有政府的控制，房?jī)r(jià)還會(huì)是如今的數(shù)字嗎?

　　答案顯然是不會(huì)的，所以政策是輔佐樓市穩(wěn)定發(fā)展的，而政府也是為人民著想的。如今的長(zhǎng)沙是新一線城市，但房?jī)r(jià)在所有的新一線中算得上是較低的。樓盤君并不覺得說，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還需要漲多高，或者說跌多少，因?yàn)橛腥讼Ｍ績(jī)r(jià)上漲，有人同樣希望房?jī)r(jià)下跌。只是房產(chǎn)的發(fā)展一定是順應(yīng)市場(chǎng)而變化的。

　　樓盤君整理出來了，近三次的政策對(duì)比。和大家仔細(xì)的說說大家應(yīng)該對(duì)現(xiàn)在的新政問題還不是很清楚。

　　先來說產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)簡(jiǎn)單來說就是你過四年才可以賣出這套房。其次還有就是長(zhǎng)沙市戶籍購(gòu)房第二套房，從首套房滿三年提升到了首套房滿四年才可以買第二套。

　　市外遷入戶籍，也就是說只要你不會(huì)長(zhǎng)沙市戶口的其他人群。需要落戶滿一年，且穩(wěn)定就業(yè)。樓盤君解釋一下“穩(wěn)定就業(yè)”：指的是在長(zhǎng)沙工作并截至購(gòu)房當(dāng)月已連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅。

　　非本市戶籍的家庭本是只需要連續(xù)繳納24個(gè)月的社保或者個(gè)稅就可以在長(zhǎng)沙買一套房，現(xiàn)還需要是在長(zhǎng)沙工作!

　　未成年的本市戶籍，不可以再單獨(dú)的購(gòu)買。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生不具備購(gòu)房資格。

　　企業(yè)購(gòu)買住宅：暫停購(gòu)房資格;企業(yè)出售住宅：需要滿產(chǎn)權(quán)五年。

　　離異：離異(未再婚)不滿2年的，需要提供規(guī)定資料作為依據(jù)。其任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房，按照離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　樓盤再和大家說說，大家最為關(guān)心的限貸政策。貸款分為公積金和商業(yè)貸款。公積金首套房最低首付20%，第二套房最低首付60%。商業(yè)貸款首套房最低首付30%，且擁有一套房，但貸款已還清，購(gòu)買第二套房最低首付35%;沒有還清貸款的最低首付45%。

　　目前這是全部的政策的有關(guān)規(guī)定，還有一部分例如新房問題：已選房并交納定金的，已選房并在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交了購(gòu)房資格審查申請(qǐng)的，已完成項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)中審核無房且選到房子的，均按照遺留問題處理。樓盤君首先提醒這一部分的人群，不易操之過急。政府單獨(dú)的處理這部分問題證明是需要時(shí)間綜合民意以及和開發(fā)商協(xié)調(diào)以及審核。

　　以及二手房：在2018年6月26日之前已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的，按之前政策執(zhí)行。

　　其次就是后續(xù)的搖號(hào)選房問題了，這里政府規(guī)定參加樓盤搖號(hào)的人數(shù)不得超過可售房源的1.5倍。購(gòu)房登記后，申購(gòu)人數(shù)超過1.5倍的，優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點(diǎn)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的剛需群體，其他申購(gòu)人不納入此次剛需搖號(hào)范疇。這個(gè)意思就是假設(shè)一個(gè)樓盤房源為100套，有300個(gè)人進(jìn)行了誠(chéng)意登記，這樣就是超過了可售房源的1.5倍，這樣就需要優(yōu)先戶籍或工作單位地點(diǎn)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的剛需群體排序，選出前150后，在進(jìn)行搖號(hào)售房。

　　注意：

　　1、工作時(shí)間：以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)最早繳納社保或個(gè)稅時(shí)間作為起算點(diǎn)。

　　2、入選長(zhǎng)沙市高精尖人才領(lǐng)跑工程和獲得長(zhǎng)沙市人才綠卡的高精尖(高層次)人才，憑市組織部門相關(guān)證明直接參與搖號(hào)。

　　3、開發(fā)商嚴(yán)禁收取認(rèn)籌金，只可提供銀行儲(chǔ)蓄證明，以及資金額度不得高于首付資金額度。

　　4、對(duì)于符合人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須要獲得長(zhǎng)沙市組織人事部門的認(rèn)定。

　　5、現(xiàn)役軍人、城市房屋征收協(xié)議已備案的被征收人按照原限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　6、市外遷入落戶、父母投靠子女落戶滿兩年，大(中)專畢業(yè)生回原籍的，按長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)房政策辦理。