“手里拿著錘子，看到什么都是釘子”，因本人從事房地產(chǎn)工作近三十年，在我看來世界上的事兒無不與房子相關(guān)，而且越大的事越由房子來決定。

　　比如深圳的城市競爭力，大家普遍說這么幾條：高科技、民營經(jīng)濟、創(chuàng)新，而且因為房地產(chǎn)GDP占這個城市的總量如此之小、每年出讓土地面積如此之少，以至于在中國大都市中，被認為是唯一擺脫了“土地財政”和“房地產(chǎn)路徑依賴”的典范。

　　這樣一個城市的發(fā)展神話，真好像是“神”一般的存在，而且還傳得越來越“神”。其實任何現(xiàn)實中的“神話”都不可迷信，多少城市在大力發(fā)展民營高科技呀，憑什么深圳就發(fā)展起來了?

　　我90年來深圳，回首往事，至97年深圳說什么高科技都沒人相信，沒底氣啊!

　　有大學嗎?記得深大校長氣憤地說要拆除遍及學校周邊的“發(fā)廊”呢!有科研院所嗎?華強北倒發(fā)票的商店倒是多;有科技人才移民嗎?引進一個牛院士就會興奮整一年，科技人才比珠海還差半截;有強大的工業(yè)基礎嗎?俺一哥們投身深圳的高科技企業(yè)，不過是制造計算器。

　　當年任正非租一個朝西的二房倒騰交換機，大多數(shù)草根創(chuàng)業(yè)者居住在“農(nóng)民村”呢!馬化騰租華強北一個破廠房折騰OICQ，真的需要錢啊。

　　換句話說，深圳真正的高科技公司起步，都不是招商“養(yǎng)”出來的，是“租”房子“租”出來的!

　　02

　　什么樣的房子是為了住的，而不是用來炒的?

　　只可以用來“租”的房子就是。比如曾占深圳50%以上存量房的農(nóng)民村，就是深圳“市場化的廉租屋”。

　　“市場化的廉租屋”對于深圳高科技發(fā)展，民營經(jīng)濟發(fā)展和創(chuàng)新都市發(fā)展之作用，怎么強調(diào)都不過分。

　　政府當然也提供“微利房”和“福利房”，但由于民營草根企業(yè)幾乎沒有途徑和資格申請，基本沾不上邊兒。(后期政府按稅收開始分配才能真正被分享)。

　　直到2010年，深圳還有一半以上的年輕人都住在“農(nóng)民村”里，這既是深圳城市的現(xiàn)狀，也奠定了深圳城市的核心競爭力。

　　我曾經(jīng)說過，一個城市的核心永遠不是“物資”，而是“精神”。那么什么是深圳精神?

　　我總覺得“深圳精神”就是“城中村”精神：

　　1、“市場化”，不只是“租金”市場化，提供“租”的房子亦市場化;配套市場化，管理亦市場化;

　　2、“奮斗者為本”，深圳不相信關(guān)系，沒人會無微不至地關(guān)照你，你就要奮斗，因為城中村不相信眼淚;

　　3、“講規(guī)則”，那么多陌生人“合租”在一套房子里，不講規(guī)則就不行;那么多年輕人因此學會了平等待人、公平處事;

　　4、“遠大理想”，你雖然住在城中村，但抬頭就看到幾萬元一平的高樓大廈，這種激勵是每時每刻都存在的;

　　5、“包容底層、向上流動”，大多數(shù)年輕人能立足的原因就是活得下來，大多數(shù)草根企業(yè)是從城中村開始的，沒有這個基礎，就沒有這么多極具競爭力的民企。

　　房子是用來住的，試想一下如果小產(chǎn)權(quán)房被容許“炒”，深圳的民營和高科技企業(yè)會有今天的局面嗎?