阿基米德說：“給我一個支點，我就可以撬起整個地球。”
滬昆客專貴陽至昆明段、云桂鐵路百色至昆明段的開通運營，就是一個支點，它撬起了一個經濟圈。隨著云南高鐵時代來臨，有著雙城生活的人群逐漸增多，呈貢、嵩明、安寧乃至整個昆明的房地產的未來發展也迎來種種機遇。
雙城生活照進現實 外地置業客陸續走來
早在滬昆、云桂鐵路建設之初，不少人就拋出“在曲靖、玉溪上班，在昆明置業”的遐想。如今，高鐵已開通近兩個月，有心的市民發現，呈貢有些新樓盤的房價已有所上漲，生活中多了一些云D、云F甚至是省外的車牌號。
家住呈貢第七街區的劉女士前不久多了一位新鄰居，主人是在湖南做生意的張先生，他早些年帶著家人來云南旅游后，就有在昆明安家的想法。原因就是昆明得天獨厚的氣候條件和人文環境，物價水平也比較宜居，但考慮到路程、交通問題，所以在昆明購房一事一再擱置。
1月5日，北京西—昆明南高鐵開通之時，張先生一家特意乘坐高鐵來昆明看房，感受了一下現實中的雙城生活。“當天來，看完房吃完飯，當天又回去挺方便。”張先生說，家人更加堅定了在昆明購房的決心。
“以前，經常是一出差就一個星期，老婆兒子見不著、忙完工作回到家深更半夜，家里人意見還挺大。”為了工作，經常是貴陽、昆明、長沙幾邊跑的魯先生說，自從昆明開通高鐵后，就方便多了。
他說，早上從貴陽出發到昆明參加會議，下午去長沙洽談工作，晚上即可回到家中與家人共進晚餐……這般從容愜意的高鐵時代出行新方式，正加速進入昆明人的日常生活。“目前，距離昆明高鐵站僅幾百米的樓盤有很多，而且近兩年呈貢相關的配套設施完善得挺快，自己正在物色一到兩個合適的商鋪做投資。”
城際之間距離縮短 京滬湘浙商人來昆置業
到貴陽2小時，到長沙5小時，到南寧5小時，到上海8小時，到北京10小時……高效便捷的高鐵網讓昆明與全國高鐵網接軌，昆明也成為其他城市直接出行的目的地之一。昆明南站的運營使昆明鐵路交通樞紐的地位迅速凸顯，這對于昆明經濟發展、招商引資、招攬人才都有極大促進作用。
面對高鐵經濟帶來的巨大紅利，對于緊靠昆明南站、連接昆明新老城區、來往市政府的必經之路的置信銀河廣嘗泛亞城邦、博鼎第七街區這樣的樓盤，更顯其得天獨厚的交通優勢，無論是自住還是投資都有著無與倫比的升值潛力。高鐵開通，也撬動了呈貢、嵩明、石林大格局，為房地產迎來新的發展機遇。
“我們去年的銷售非常好，往年春節期間的銷售都不會特別好，但去年春節銷售額達到3000萬元、讓我們始料未及。”提到昆明南站開通給昆明房地產帶來的影響，置信銀河廣場副總經理、豐澤商業管理公司總經理吳妙行表示，高鐵開通對呈貢甚至是昆明的房地產都是利好影響。高鐵開通后，呈貢的商業氛圍濃厚起來了，吸引了不少北京、上海、海南、浙江的置業客。
吳妙行說，高鐵開通，昆明的房地產迎來了更好的發展機遇：城際之間時間距離上的縮短，使得更多北京、上海、湖南、浙江的商人來到昆明置業;由于人流聚集，很多的省外企業或省內州市企業來昆明設立總部基地。呈貢不少的寫字樓、商鋪吸引了曲靖、玉溪、彌勒等州市上的客戶。“依托氣候條件分析房地產經濟，海南一直是昆明的最大競爭者，但自從開通高鐵后，昆明的優勢愈發凸顯了，現在我們有不少客戶是賣了海南的房子過來這邊買的。”
吳妙行認為，呈貢是昆明發展經濟的“發動機”，呈貢的房地產將進入“黃金時代”，想要做投資的應該抓住這一時期、盡早下手。經過對比分析，吳妙行預測在未來3年內，呈貢的房價可能還將上漲1倍，“高鐵開通，直接拉動了呈貢的寫字樓銷售，近兩年呈貢的房價一直在漲，從2015年到現在，呈貢的大多數房子房價漲了30%左右，有些甚至是漲了50%—60%。”
呈貢一樓盤置業省外客戶占60%
也有業內人士認為，因為高鐵在昆明購房的畢竟占少數，云南高鐵時代才剛剛起步，撬動房地產，還需一段適應的過程。
不過，據博鼎地產第七街區銷售主管保萱介紹，從高鐵開通之初，第七街區和泛亞城邦的銷售額都有明顯的增加。去年下半年，第七街區的銷售額在6000萬—7000萬/月左右，10月、11月、12月三個月達到1個億，上半年在5000萬—6000萬/月。泛亞城邦上半年4000元/平方米的均價，下半年已經上漲到4500—5000元/平方米的均價，上半年5000萬—6000萬/月的銷售額，下半年已經達到8000—1個億/月。
保萱說，在第七街區的購房客戶中，北京、上海、湖南等地的省外客戶占到60%，泛亞城邦的省外客戶占到40—50%，30%—40%的客戶是來自于省內各州市，昆明本地客戶相對要少。“昆明的好氣候吸引了大量的省外客戶，而對于省內的買房客戶多是剛性需求和改善性需求，這也會吸引部分州市人士。但對于昆明本土的客戶來說，他們自己已經有一套房，再來呈貢買一套的可能性不大，除非是他們也有改善性需求。”
從事房地產行業5年時間的保萱分析，目前昆明房地產市場的難題還是去庫存。從去年下半年開始房地產市場稍有回暖，成交量相較于前一兩年有所上升，高鐵開通給昆明房地產市場帶來機遇，異地經商、異地上學的人群也會增多，更多的外地置業客將會來到昆明、來到呈貢買房、買商鋪。
★業內觀察
昆明房地產市場今年回升可能較大
高鐵開通，吸引外地置業客的房產項目可不止呈貢，安寧萬輝星城開發的不少大面積洋房、別墅也很受歡迎。
“萬輝星城項目，相比往年，今年外省置業客也有較明顯的增加。目前本項目較受外地置業客歡迎的主要為較大面積的洋房和別墅物業。主要因本片區價格較低，低密低容積率物業性價比和舒適度均是養生、度假休閑首眩”萬輝星城地產總經理邱衛東介紹，萬輝星城項目開發理念一直都是運動生態宜居生態低容低密社區，這與高鐵開通后外省置業客群的需求不謀而合。高鐵開通后，公司針對明顯增加的外省置業客群，適度增加了小面積、低總價度假類別墅洋房物業。
邱衛東說，云南高鐵開通，目前最主要的優勢在于聯通長江三角洲、珠江三角洲、京津冀等中國東部發達城市與中國中部腹地。房企目前主要是將昆明宜居、度假、綠色生態的生活環境帶給受到嚴重污染的中國北方地區居民。未來云南休閑度假、旅游、養老養生地產將有較大發展潛力。未來云南內部高鐵線路完善后，內部聯系將加強。州市人士體驗昆明省會城市的便利生活意愿增強，昆明市民去州市休閑、度假、購物也將更為容易。
邱衛東預測，未來房地產熱門地區主要為廣福路與環湖東路沿線，呈貢高鐵附近，東西三環地鐵附近。他說，2016年下半年昆明房地產市場已經出現較為明顯的抬頭趨勢。漲幅雖小，但銷售情況已有大幅提升，各房企拿地積極性較高。2017年昆明房地產市場極有可能有較大回升。
“昆明為二線半、三線典型城市：庫存大，去化難度大。寫字樓與商鋪的商業體尤為明顯。依舊較難翻身。因為上一輪房地產市場低迷洗牌，目前昆明市場的房企主要為全國性大型房企，該類房企在資金、工程質量、產品設計等多方面均有較強能力。未來各房企從拿地到銷售，競爭將更為激烈。”邱衛東分析。
