在6月13日蘇州市舉行的一場土拍中，頗受關(guān)注的1幅開發(fā)商自持住宅地塊被以4.55億底價(jià)拍出，國企背景的蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司取得開發(fā)權(quán)，未來樓盤建筑面積的50%只能用于租賃。
今年5月份，蘇州國土部門一口氣拿出19幅地塊推向市場，其中有6幅為純住宅用地，2幅為商住混合用地，8幅含有住宅性質(zhì)的地塊出讓面積合計(jì)超過33萬平方米。其中，蘇地2017-WG-15號地塊與另外7幅宅地并不相同，地塊要求今后項(xiàng)目建筑面積的50%可以銷售，其余50%不可分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓且只能用于租賃，也就是說，未來樓盤的一半需由開發(fā)商自持，這是蘇州土地市場上首幅要求企業(yè)自持且只能用于租賃的地塊。
在6月13日進(jìn)行的拍賣活動(dòng)中，該地塊出人意料地被底價(jià)拍出，蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司將其收入囊中，地價(jià)為4.55億元。與此同時(shí)，其他7幅宅地均溢價(jià)成交，溢價(jià)最少的為29.1%，溢價(jià)最高達(dá)55.3%。南京地產(chǎn)界人士告訴交匯點(diǎn)記者，從這幅地塊的基本素質(zhì)上看，面積21148平方米，容積率2.6，這就意味著未來建筑面積為5.5萬平方米，按套均100平方米計(jì)算，總套數(shù)也就在550套左右。按照出讓條件，開發(fā)商只能銷售其中的一半，即275套，另外一半必須用于租賃，如此“苛刻”的條件，很難吸引開發(fā)商的關(guān)注。
“拿地的企業(yè)具有國企背景，且是底價(jià)獲得，沒有競爭，‘定制地塊’的味道頗濃。”該人士稱，房企拿地搞開發(fā)勢必考慮利潤最大化，這幅地塊要求自持一半，資金占有量過高，對于開發(fā)商來說無疑是巨大的“包袱”，難怪無人競爭。此外，國企操盤的這幅地塊有可能變身人才公寓，借此吸引高端人才扎根蘇州，這在以往北京等地的自持地塊中已有所體現(xiàn)。
