日前，全國首個(gè)產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心在東莞聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園正式啟動，由東莞老牌房企聯(lián)合多個(gè)金融機(jī)構(gòu)成立的服務(wù)中心將借助分析驅(qū)動，為東莞企業(yè)融資提供數(shù)據(jù)支持，幫助中小企業(yè)融資。當(dāng)天該中心還現(xiàn)場和部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行授信，幫助企業(yè)找到了資金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉措將吸引更多外來新興科技企業(yè)進(jìn)入東莞產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動?xùn)|莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，住宅市場競爭日益激烈，房企紛紛轉(zhuǎn)型開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。經(jīng)歷地產(chǎn)思維模式開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)失敗后，東莞產(chǎn)業(yè)園紛紛探索“去地產(chǎn)化”道路，未來的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營也將逐漸脫離早期以收租為主的地產(chǎn)思維模式，投資孵化成為主角。

　　現(xiàn)象：房企進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園方興未艾

　　6月22日上午，全國首個(gè)產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心正式落戶東莞。當(dāng)天，該中心還與8家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行授信，授信總金額達(dá)5000萬元，企業(yè)包括廣東鏵為現(xiàn)代物流有限公司、東莞熙隆電子科技有限公司，廣東沃杰森環(huán)保科技股份有限公司等，不少為倍增計(jì)劃企業(yè)或倍增計(jì)劃后備庫企業(yè)。

　　除了東莞外，產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心還同時(shí)在北京、深圳啟動，合作金融機(jī)構(gòu)包括招商財(cái)富、鵬金所等約30家金融投資、數(shù)據(jù)科研機(jī)構(gòu)，該中心成立由東莞老牌房企廣東中天集團(tuán)牽頭。廣東中天集團(tuán)副總裁兼產(chǎn)業(yè)金融中心總經(jīng)理馮勇介紹，“產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心將采取‘投貸聯(lián)動’的模式，一方面攜手境內(nèi)外專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，提供貸款融資，另一方面聯(lián)合市場投資基金進(jìn)行天使投資、創(chuàng)業(yè)投資、PE投資、夾層投資等股權(quán)投資，開展綜合金融服務(wù)。”

　　近年來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為新興的一種業(yè)態(tài)，吸引著許多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入，產(chǎn)業(yè)園正是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要載體。在東莞上百家產(chǎn)業(yè)園當(dāng)中，如何幫助企業(yè)尋找資金、融資等是一個(gè)不能繞過去的話題，誰能夠幫助企業(yè)更快更好地找到資金，誰就能夠吸引到更多的企業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)園也從對企業(yè)的培育和投資當(dāng)中，獲取利潤。

　　模式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵要看運(yùn)營

　　近年來，本土開發(fā)商光大地產(chǎn)，外來開發(fā)商萬科、碧桂園等多家房企都紛紛進(jìn)入東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所占的比重也越來越大。這被認(rèn)為是在住宅市場競爭激烈的情況下，房企轉(zhuǎn)型的一條很好的道路。

　　不過，在早期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式上，依靠出租來獲得回報(bào)是主要的方式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這仍然是一種地產(chǎn)的思維方式，而且多個(gè)依靠出租為主的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園因?yàn)榻?jīng)營不善而長期虧本，出現(xiàn)人氣十分冷清的局面。

　　光大·WE谷策劃總監(jiān)余遠(yuǎn)增認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并沒有什么優(yōu)勢，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和做房地產(chǎn)的思路是不一樣的，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵還是要看運(yùn)營。業(yè)內(nèi)人士表示，在歷經(jīng)幾年的磨煉和探索后，產(chǎn)業(yè)園紛紛開始走上“去地產(chǎn)化”的道路。

　　變化：從單純收租轉(zhuǎn)向投資孵化

　　馮勇告訴記者，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的初期很簡單，與商業(yè)地產(chǎn)類似，就是靠租金收入來維持運(yùn)營。發(fā)展到現(xiàn)在需要“去地產(chǎn)化”，建立特色服務(wù)來吸引企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，通過建立特殊的經(jīng)營模式來獲得盈利，這是目前許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)在探索的道路。馮勇介紹，在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營的過程中，他們發(fā)現(xiàn)東莞的企業(yè)以中小型創(chuàng)新企業(yè)為主，在企業(yè)發(fā)展的初期，資金是這些企業(yè)遇到的最大難題，中小企業(yè)對于金融服務(wù)和資金需求也是最迫切的。這也正是產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心成立的初衷。

　　產(chǎn)業(yè)中天副總經(jīng)理兼產(chǎn)業(yè)金融中心副總經(jīng)理黃萬軍也表示，完善“物理空間、評級授信、金融服務(wù)、投資孵化”服務(wù)生態(tài)體系是產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心特色服務(wù)之一。其中，評級授信就是平臺經(jīng)過前期調(diào)研并結(jié)合企業(yè)自身的需求，對企業(yè)進(jìn)行綜合授信，進(jìn)而匹配相應(yīng)的配套金融服務(wù)，如專項(xiàng)孵化資金、融資貸款、租金優(yōu)惠等，以定制化金融服務(wù)助力企業(yè)快速成長。

　　由本土房企光大地產(chǎn)打造的光大WE谷是目前在東莞比較知名的產(chǎn)業(yè)園之一，目前該產(chǎn)業(yè)園也在打造運(yùn)營孵化及投融資體系，以完善的配套一站式解決企業(yè)、企業(yè)員工的各種需求，并且物業(yè)全部自持，以便更好地打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成產(chǎn)業(yè)集聚。