業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消購房落戶政策，將租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”的范疇，將成為一種新的趨勢(shì)。采訪中，更多市民關(guān)心，租房真的能夠享受到和買房一樣的基本公共服務(wù)嗎?國務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究員劉衛(wèi)民指出，人們更期待與戶籍捆綁在一起的優(yōu)質(zhì)公共資源。劉衛(wèi)民說：“從現(xiàn)在大家的訴求來看，可能只是‘住’還不行，大家更加關(guān)注在住房之上的一些社會(huì)公共服務(wù)包括教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等。過去社會(huì)公共服務(wù)的配置往往是跟戶籍人口掛鉤的。現(xiàn)在要和常駐人口掛鉤?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，基于租賃關(guān)系的立場(chǎng)不同，房主一般不會(huì)愿意承租人落戶，這就可能引發(fā)權(quán)利分割的沖突，引發(fā)租金上漲，關(guān)鍵是要看政策細(xì)則如何設(shè)置與落地。

　　至于很多城市曾經(jīng)或者仍然保持的“購房入戶”政策，是另外一條入戶通道。這類似深圳和廣州的私家車牌照，你可以免費(fèi)抽簽(類似積分入戶)，也可以去參與拍賣(類似購房入戶)。通過購房入戶，可以縮短等候時(shí)間，繞過一些門檻。

　　但整體而言，中國除了京滬之外的大城市，都在放寬入戶門檻，加入人口爭奪戰(zhàn)。此次無錫的新政，跟自己此前的政策相比帶有放松的含義，雖算不上“開先河”，但卻是是值得肯定的。

　　人才流動(dòng)促進(jìn)財(cái)富再分配

　　中國人口將加速向擁有優(yōu)質(zhì)資源的高級(jí)別城市(及其城市圈)集中，人口失衡將加劇。

　　所以顯然這是一場(chǎng)中國城市間的財(cái)富再分配，就是一個(gè)搶錢搶人搶地盤的年代，未來各地都會(huì)細(xì)化人才戰(zhàn)略，必然打破凝結(jié)在房子中的社會(huì)福利，把福利還原到人的身上。

　　而在房子這方面，由于二線城市已經(jīng)不便宜了，老實(shí)說，如果還是買房落戶，吸引力并不強(qiáng)。反正都買不起，還不如在特大城市多賺點(diǎn)錢。所以考慮到這點(diǎn)，未來的大方向也必然是租房落戶以及租購?fù)瑱?quán)，如果落戶都不需要房子，再加上租購?fù)瑱?quán)，必然對(duì)于房產(chǎn)的需求大幅下降。

　　人才流入房價(jià)才會(huì)堅(jiān)挺

　　能夠搶到大量人才的地方，也許房價(jià)會(huì)因?yàn)槿丝诘某掷m(xù)流入而堅(jiān)挺，如果在這波浪潮中仍然沒搶到人，未來五年仍然沒有人口流入的地方，那么未來將陷入徹底的流動(dòng)性枯竭。房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要賣給誰呢?

　　作為個(gè)體，在這樣一個(gè)時(shí)代，我們一定要把握住機(jī)會(huì)。未來中國的城市會(huì)出現(xiàn)明顯的層次化，按照產(chǎn)業(yè)劃分城市特質(zhì)，按照發(fā)展?fàn)顩r，形成城市群的階梯，像低端產(chǎn)業(yè)在特大城市應(yīng)該越來越艱難。什么事都要趁早，去的早反而會(huì)爭取到更有利的發(fā)展紅利。趨勢(shì)已經(jīng)在變化，如果你還不變，就錯(cuò)過了人生逆襲的機(jī)會(huì)。

　　“租房可落戶”不是口號(hào)

　　最后，“租房可落戶”并不是一句口號(hào)，而是要求地方政府大幅增加房源租賃供應(yīng)，目前國內(nèi)各三四線城市房產(chǎn)面臨去庫存，而房屋租賃市場(chǎng)卻不成規(guī)模。如果光靠政府解決房屋租賃問題是不夠的。那么，政府部門只有引導(dǎo)開發(fā)商拿出更多的房源通過“以租代售”的方式來“去庫存”。而對(duì)于開發(fā)商來說，目前三四線城市房價(jià)處于補(bǔ)漲階段，把商品房變成公租房實(shí)在劃不來。部分二三線城市已明確“租房可落戶”，這只是吸引人才和消化庫存的一個(gè)手段。一方面這些城市本身教育、醫(yī)療福利就不高，對(duì)外來人才的吸引力有限。另一方面，一些城市“租房可落戶”門檻設(shè)置較高，并非是普通人想落就可以落的。