從昆明市住建局獲悉，為貫徹落實國家和省、市關于促進房地產市場平穩健康發展的有關政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結合昆明實際，昆明市人民政府辦公廳昨日發布了《昆明市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。該通知自印發之日起施行。

　　政策

　　公積金貸款

　　須繳存滿一年

　　房價嚴格執行一套一標

　　在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。

　　調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。

　　嚴格執行中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款的相關規定。

　　商品房經營者在取得預售許可證和銷售現房時，對新建商品房銷售價格應按照《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》的要求，實行明碼標價。嚴格執行商品房銷售明碼標價“一套一標”的規定，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。銷售商品房配套車位(庫、房)的，應同時標明車位(庫、房)的價格。自覺接受各級價格主管部門對執行明碼標價和收費公示規定的監督檢查。

　　按照住建部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(住房〔2017〕80號)要求，落實供地計劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地;各縣(市)區人民政府加快轄區內的城市規劃編制，并上報審批，促進項目開發建設，形成市場有效供給。

　　對特定區域范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。進一步加大限價商品房市場供應。

　　對城中村改造和經規委會審議通過的用地面積較大的房地產開發項目，房地產開發企業可申請一次規劃、分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實。

　　現狀

　　1/3房子被外地人買走

　　相關數據顯示,春節期間，昆明30%物業被外地客戶搶購。就呈貢而言，呈貢均價已上漲14%。高鐵開通后，漲幅還在不斷攀升。節前，在呈貢新區召開的一次重要座談會上，云南中置信房地產開發有限公司常務副總經理吳行妙稱，呈貢房價還將會上漲。呈貢區委宣傳部部長王彥彥介紹呈貢5年來的發展時表示，呈貢人口吸納能力不斷增強，常住人口城鎮化率達97.53%。

　　專家

　　主城區調控已在觀望?

　　對于此次調控，云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研表示，這完全在他的意料之中。前久，他作為特邀專家參加省人大常委會會議時已提出相關建議，請昆明市注意房價的過快上漲。為何選擇呈貢進行調控，有聲動擊西的考慮。昆明近來的房價上漲太快，尤其呈貢在短短的半年內上漲幅度相當大。

　　而從內因上看，熱錢在房地產市場上到處亂竄，在一些熱點城市竄完后，就出臺了限購限貸措施。緊接著這些熱錢就到了云南，到了呈貢、大理、普洱等城市。在主城區的一些地段，如果房價上漲勢頭還得不到控制，不排除也會推出相應措施。

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