正在轉(zhuǎn)型的泛海控股，已將越來(lái)越多房企重點(diǎn)布局的武漢作為了其戰(zhàn)略實(shí)施的重要支撐平臺(tái)。

　　從2002年進(jìn)入武漢至今，泛海武漢公司一直在開發(fā)土地面積達(dá)約4000畝、總體量達(dá)1400萬(wàn)平方米的武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，武漢CBD項(xiàng)目一直是泛海控股的重要盈利支撐點(diǎn)，2015年泛海控股累計(jì)簽約銷售額150.84億元，其中武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的銷售額就有約66億元。

　　泛海武漢公司透露，作為泛海控股地產(chǎn)板塊重要力量，“泛海武漢公司已成為泛海控股‘產(chǎn)融一體化’戰(zhàn)略實(shí)施的重要支撐平臺(tái)” 。

　　定位華中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、區(qū)域金融中心和總部聚集中心的武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，未來(lái)將逐漸成為泛海控股保險(xiǎn)、信托等金融資產(chǎn)的載體，幫助轉(zhuǎn)型中的泛海控股集團(tuán)由單一地產(chǎn)銷售向不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、金融服務(wù)、投資管理等多元模式轉(zhuǎn)移。

　　泛海武漢公司在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，為了盡快讓這一重點(diǎn)項(xiàng)目入市，自2008年項(xiàng)目動(dòng)工以來(lái)，泛海武漢公司每年新開發(fā)量達(dá)約100 萬(wàn)平方米，高峰時(shí)期同時(shí)在建的甚至有400 多萬(wàn)平方米，每年投入近百億元。僅今年上半年，為開發(fā)武漢中央商務(wù)區(qū)寫字樓、住宅、商業(yè)等多個(gè)子項(xiàng)目，泛海就為此融資近200億元。

　　不過(guò)，在越來(lái)越多房企加大武漢布局的情況下，不管是住宅還是商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)都日漸激烈。在巨額投入的情況下，如何確保盈利能力也成為了泛海需要考慮的問(wèn)題。

　　對(duì)此，泛海武漢公司表示，激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，武漢未來(lái)商辦物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是品質(zhì)、區(qū)位和產(chǎn)業(yè)聚集能力的比拼，優(yōu)質(zhì)的資源將占據(jù)主要的市場(chǎng)份額。而從城市功能區(qū)的開發(fā)角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、配套設(shè)施等是促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的有利因素，這方面的投入也會(huì)帶來(lái)開發(fā)物業(yè)價(jià)值的升值。

　　因此，在泛海武漢公司看來(lái)，擁有住宅、公寓、寫字樓、會(huì)展、商業(yè)、酒店等物業(yè)類型，具有規(guī)模效應(yīng)的武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目有著明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。他們認(rèn)為，武漢中央商務(wù)區(qū)并不是一個(gè)單一的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)“高品質(zhì)的城市功能區(qū)”。

　　目前，招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、平安銀行等企業(yè)的區(qū)域性總部已確定落戶武漢中央商務(wù)區(qū)，其中的泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心和泛海喜來(lái)登酒店已在2014年開業(yè);高達(dá)438米的地標(biāo)項(xiàng)目“武漢中心”也已在2015 年封頂。

　　泛海武漢公司預(yù)期，隨著住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等眾多物業(yè)陸續(xù)交付并投入使用，各方面的功能逐漸成熟完善，初具區(qū)域規(guī)模的武漢中央商務(wù)區(qū)影響力在提升，未來(lái)“在銷售和運(yùn)營(yíng)上也將會(huì)上一個(gè)新的臺(tái)階”。

　　據(jù)透露，泛海武漢公司今年的銷售目標(biāo)為57.65 億元，計(jì)劃推貨量約為26萬(wàn)平方米。而2016年上半年，該公司的銷售額就已達(dá)約43.6億元。

　　以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)泛海武漢公司的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：武漢泛海去年的銷售額超60 億元，今年的目標(biāo)是多少?武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目今年計(jì)劃推貨量是多少?重點(diǎn)子項(xiàng)目有哪些?

　　武漢泛海：武漢公司全年銷售目標(biāo)為57.65 億元，計(jì)劃推貨量約為26萬(wàn)平方米，重點(diǎn)包括泛海國(guó)際蘭海園、香海園、碧海園豪宅項(xiàng)目，泛海國(guó)際桂海園、蕓海園高端住宅以及部分公建項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年3 月份，泛海控股宣布要定增150 億元投入到武漢中央商務(wù)區(qū)的5 個(gè)子項(xiàng)目，未來(lái)公司計(jì)劃對(duì)該項(xiàng)目投入多少資金?該項(xiàng)目體量巨大，此前開發(fā)進(jìn)度也較為緩慢，開發(fā)過(guò)程中是否遇到建設(shè)及資金方面的難題?預(yù)計(jì)什么時(shí)候可以整體完工?

　　武漢泛海：武漢中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)進(jìn)度其實(shí)很快，之前這里是機(jī)場(chǎng)，所有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都需要重建，屬于城市成熟區(qū)中的“生地”。2007 年軍方4000 畝土地移交后，公司從2008 年底櫻海園正式開工，前五年，為了讓CBD 早出形象，一方面加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一方面公司以每年約100 萬(wàn)平方米的新開發(fā)量加快推進(jìn)，高峰時(shí)期同時(shí)在建有400 多萬(wàn)平方米，每年近百億的投入。

　　目前，武漢中央商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模并逐漸成熟，招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、平安銀行等區(qū)域性總部相繼確定落戶，泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心和泛海喜來(lái)登酒店2014 年陸續(xù)開業(yè);地標(biāo)項(xiàng)目438 米的武漢中心2015 年已封頂。武漢CBD 項(xiàng)目作為泛海控股的重點(diǎn)項(xiàng)目，將會(huì)加大項(xiàng)目投入力度，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，預(yù)計(jì)到2020 年，公司投資開發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目大部分將建成。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2015 年武漢新開商業(yè)項(xiàng)目19 個(gè)，今年還將有和記黃M+、凱德廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等商業(yè)綜合體項(xiàng)目入市，武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目中也有體量較大的商業(yè)、寫字樓等物業(yè)，您是否擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題?武漢商業(yè)及寫字樓市場(chǎng)一直處于不溫不火的狀態(tài)，您怎么看武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與未來(lái)的發(fā)展?

　　武漢泛海：面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，武漢未來(lái)商辦物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是品質(zhì)、區(qū)位和產(chǎn)業(yè)聚集能力的比拼，優(yōu)質(zhì)的資源將占據(jù)主要的市場(chǎng)份額。

　　武漢中央商務(wù)區(qū)作為華中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、區(qū)域金融中心和總部聚集中心，與一般物業(yè)有著本質(zhì)的區(qū)別，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展建設(shè)，住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等眾多物 業(yè)相繼交付投入使用，區(qū)域逐漸成熟完善，影響力和輻射力正大幅提升，目前已成功吸引了招商銀行、平安銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等總部巨頭的進(jìn)駐，以及 超過(guò)1000 家的創(chuàng)新型、成長(zhǎng)型企業(yè)，詮釋出超強(qiáng)的金融聚合效應(yīng)，未來(lái)地位和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)將為企業(yè)營(yíng)造快速發(fā)展的平臺(tái)，因此武漢CBD 內(nèi)的商辦物業(yè)具有更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2013-2015 年，武漢CBD 在售的寫字樓項(xiàng)目泛海國(guó)際SOHO城在武漢市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，始終處于領(lǐng)先地位，充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。隨著武漢中央商務(wù)區(qū)商務(wù)物業(yè)建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，特別是隨著核 心區(qū)的逐步建設(shè)建成，區(qū)域覆蓋效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)與日俱增，相信武漢CBD 在銷售和運(yùn)營(yíng)上會(huì)上一個(gè)新的臺(tái)階。

　　從目前市場(chǎng)環(huán)境看，商業(yè)的供應(yīng)量持續(xù)增加，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊等考驗(yàn)下，不管是銷售型還是持有 型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)都較激烈。辦公物業(yè)特別是中心區(qū)域的純寫字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)前景較好，持有型辦公物業(yè)的租金上漲，空置率下降，但由于 物業(yè)供應(yīng)量大幅增加，后期去庫(kù)存也面臨一定的壓力，同時(shí)受到經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，后期租金上漲幅度將放緩，武漢商辦物業(yè)處于機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的態(tài)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：公司在武漢只有一個(gè)項(xiàng)目，今年有沒(méi)有意向在武漢市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張?從泛海控股業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，武漢幾乎貢獻(xiàn)了一半的銷售額，武漢在公司戰(zhàn)略規(guī)劃中是處于什么地位?對(duì)于越來(lái)越熱的武漢樓市您怎么看?

　　武漢泛海：泛海控股正在實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，致力于打造“以金融為主體、以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)”的產(chǎn)融一體化跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，金融板塊是集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的重要支撐。

　　作為泛海控股地產(chǎn)板塊重要力量，武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司，已成為集團(tuán)“產(chǎn)融一體化”戰(zhàn)略實(shí)施的重要支撐平臺(tái)，多年投資開發(fā)的積淀，已形成了 酒店、商業(yè)、寫字樓、地下停車場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，保險(xiǎn)、信托等金融資產(chǎn)也陸續(xù)歸集到武漢公司，公司的主要盈利模式也將由原來(lái)的單一地產(chǎn)銷售向不動(dòng)產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)、金融服務(wù)、投資管理等多元模式轉(zhuǎn)移。同時(shí)，擁有好的地塊項(xiàng)目，也會(huì)考慮新的擴(kuò)張投入。

　　近年來(lái)，武漢經(jīng)濟(jì)總量和發(fā)展速度明顯的提升， 整體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展，城建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入收獲期，GDP 位列全國(guó)第八，擠入萬(wàn)億俱樂(lè)部，作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要承載，武漢市的發(fā)展態(tài)勢(shì)毋庸置疑。雖然目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，武漢經(jīng)濟(jì)增速放緩，但仍保持著較高的增 長(zhǎng)率，常住人口密度較高以及武漢住宅市場(chǎng)目前處于供小于求的局面，都為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)，武漢未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)也將是一個(gè)趨穩(wěn)的狀態(tài)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：并購(gòu)日益成為房企拿地與擴(kuò)張的一種重要方式，有分析認(rèn)為，并購(gòu)背后的實(shí)質(zhì)是行業(yè)洗牌與資源稀缺，您是否認(rèn)同?房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入并購(gòu)時(shí)代了嗎?

　　武漢泛海：房企并購(gòu)并非新生事物，在近兩年成為企業(yè)拿地和擴(kuò)張的重要手段。在2015 年12 月底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這一舉措可以促使資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，推動(dòng)規(guī)模房企做大做強(qiáng)，進(jìn)而降低采 購(gòu)、融資成本，也有利于標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)。未來(lái)，隨著行業(yè)整合以及企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)的不斷加深，房地產(chǎn)并購(gòu)將不斷呈現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利能力在減弱，企業(yè)可以通過(guò)哪些調(diào)整來(lái)提升盈利能力?您認(rèn)為“去地產(chǎn)化”是否一個(gè)選項(xiàng)?

　　武漢泛海：作為華中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，武漢CBD 從來(lái)不是一個(gè)單一地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)高品質(zhì)的城市功能區(qū)。武漢CBD 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間大，聚集程度高。大量的辦公、商業(yè)等物業(yè)供應(yīng)，區(qū)域未來(lái)必將匯聚現(xiàn)代金融、國(guó)際商貿(mào)、信息咨詢、都市旅游等核心產(chǎn)業(yè)，吸引眾多跨國(guó)集團(tuán)總部、創(chuàng)新型高端服務(wù)企業(yè)匯聚于此,成為武漢面向世界，與全球金融、貿(mào)易、信息、會(huì)展和文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交流的窗口和平臺(tái)。

　　我們一直將武漢中央商務(wù)區(qū)作為一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)中心和金融中心來(lái)打造的，從城市功能區(qū)的開發(fā)角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、配套設(shè)施等是促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的最有利因素， 這方面的投入會(huì)帶來(lái)開發(fā)物業(yè)價(jià)值的升值，發(fā)揮綜合效益，進(jìn)而提升盈利能力;另一方面，綜合性物業(yè)的開發(fā)，形成的優(yōu)質(zhì)酒店、商業(yè)、寫字樓、地下停車場(chǎng)等不動(dòng) 產(chǎn)資產(chǎn)，與金融、保險(xiǎn)、信托等產(chǎn)品進(jìn)行整合，就是去“地產(chǎn)化”的一個(gè)較好選擇。