日前成都金融總部商務區一則土地掛牌出讓結果引發業內熱議。4月26日，記者從金融夢工場公司獲悉，該公司以租賃方式取得成都金融總部商務區一宗面積合約41畝土地10年的使用權。據介紹，該宗地將用于打造金融夢工場二期——金融麥田項目。該項目建成后，將成為國內規模最大的金融科技產業眾創空間。
位于成都“最熱”區域金融城的商業用地為何會出租?作為一家眾創空間的運營商，金融夢工場競得有何底氣?
金融城40畝商地租期10年 金融夢工場競得
4月19日，成都市公共資源交易中心公布一則高新區商業用地掛牌出讓結果，成都金融夢工場投資管理有限公司以底價取得該宗地10年的使用權。土地文件中明確，拿地公司要滿足金融商務物業、國際性金融會議和產業功能布局多項要求。
該宗地位于高新區石墻片區，面積40.9畝。作為一宗出租用地，土地使用年限為10年，成交樓面地價1024元/平方米。該地塊位處金融城三期內，東側隔科華南路臨近錦江，西北側臨近交子公園，周邊正在進行金融城三期基礎設施配套建設。
該宗地出讓文件顯示，為促進金融城內新型金融業聚集發展，宗地內需要建設計容面積不小于27300平米的金融商務物業，體現金融業創新創業的產業屬性，滿足新型金融產業商務辦公、會議和配套需求。
企業引入要求上，要求項目建成半年內需要引入80家注冊在成都市的金融安全、支付清算、數據征信、投資管理等新型金融業創新創業機構和企業。并且須至少引進一家金融監管機構的監管服務創新中心或實驗室入駐，并為其提供專業辦公場地。
業內解讀：創新土地供給培育金融產業生態
集優勢地段、齊全配套等于一身的金融城地塊采取出租方式出讓緣由何在?據業內人士解讀，此宗商地掛牌出讓結果，無疑是國土部門在土地要素供給的一次創新，是集約土地資源利用、加快推進區域成熟度和為未來發展預留空間的多重考慮。
去年7月20日，成都市“產業新政50條”中《關于創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級土地政策措施的實施細則》正式發布，明確合理布局產業用地空間，優化產業用地供給政策。在支持戰略性新興產業發展方面提出，在符合法律法規政策、具備供地條件下，對支柱產業、優勢產業和未來產業項目按需“隨用隨供”。
而據此宗地塊出讓文件，該項目主要為滿足金融業創新創業需求，并且在企業聚集領域、數量等方面有所要求。該宗地的租賃出讓，無疑是成都市政府支持在金融城片區聚焦于金融科技產業生態建設，加快建設金融科技產業功能區、創新生態鏈和開放開發平臺的舉措。
眾所周知，成都金融城為成都現代金融業集聚區，是國家西部金融中心建設核心載體。如上海陸家嘴、北京金融街、曼哈頓金融中心等國內外知名金融集聚中心，都要經歷數十年甚至上百年的開發打造才能成型。同樣，對于成都金融城，無論是從產城規劃還是物業配套要求等，都具有極強的前瞻性，該地塊按原規劃開發建設強度指標較高，暫不具備立即開發條件;而國家西部金融中心建設中，金融科技產業成為實現“全國單打冠軍”目標的突破口之一。為了提高現有土地集約節約用地水平，穩步推進產業發展，打造“金融科技之城”，助推國家西部金融中心建設，遂決定將此地塊出租。
