12月16日，廣州發(fā)布了新落戶(hù)政策。28周歲以下，擁有大專(zhuān)、技師、高級(jí)工班的畢業(yè)生，在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)轄區(qū)內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)12個(gè)月，可以申請(qǐng)入戶(hù)。

　　這次新落戶(hù)政策的亮點(diǎn)有三個(gè)：年齡小，學(xué)歷門(mén)檻低，非主城區(qū)。

　　相比南京等地的45歲年齡門(mén)檻，廣州這次為郊區(qū)設(shè)置的年齡門(mén)檻就要小很多。這應(yīng)該是出于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的考慮，按照廣州規(guī)劃，勞動(dòng)密集型工廠(chǎng)從主城區(qū)遷移到郊區(qū)，而這些工廠(chǎng)的工作崗位更多的是需要年輕群體。

　　過(guò)去大部分城市的學(xué)歷門(mén)檻在本科以上，這次廣州的門(mén)檻可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)牡土?。大?zhuān)生的人口比例本身就比較高，即使沒(méi)有大專(zhuān)學(xué)歷也可以去報(bào)個(gè)高級(jí)技工班畢業(yè)再落戶(hù)，基本上屬于沒(méi)有學(xué)歷門(mén)檻的。

　　為什么是郊區(qū)?這一點(diǎn)應(yīng)該是兩個(gè)角度出發(fā)的：產(chǎn)業(yè)，勞動(dòng)密集型工廠(chǎng)遷移到郊區(qū)，而這正是需要大量年輕人口的入駐;樓市，廣州今年樓市表現(xiàn)是上漲的，新房、二手房同比上漲幅度還很大，而這些郊區(qū)的樓市卻很蕭條，有的片區(qū)甚至下跌。急需購(gòu)房者流入的廣東郊區(qū)，引入年輕群體是及時(shí)政策。

　　新房?jī)r(jià)格

　　二手房?jī)r(jià)格

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲4.1%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8，同比上漲6.7%。而廣州樓市的增長(zhǎng)跟其他一二線(xiàn)城市的表現(xiàn)一樣，更多的是集中在主城區(qū)板塊，比如白云、黃埔、番禺;像這次實(shí)施落戶(hù)政策的云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)就基本上沒(méi)有太大變化。

　　房天下數(shù)據(jù)

　　從房天下網(wǎng)站的掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，從化區(qū)1月份的掛牌價(jià)格是14619元/平方，而12月份的掛牌價(jià)格是14338元/平方，區(qū)域樓市的掛牌趨勢(shì)整體表現(xiàn)是下跌狀態(tài)。

　　郊區(qū)樓市的下跌是會(huì)拖累城市整體行情的，比如鄭州、濟(jì)南等地最近幾年就因?yàn)榻紖^(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)走低而拉低了整個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并且嚴(yán)重影響城市房地產(chǎn)的投資信心。

　　一二線(xiàn)城市的發(fā)展主要是兩個(gè)方向，主城區(qū)發(fā)展商務(wù)、金融，外延郊區(qū)增強(qiáng)工業(yè)。因?yàn)橥恋匾蛩氐闹萍s，郊區(qū)成了各個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的主要板塊。

　　不管是增強(qiáng)工業(yè)實(shí)力還是發(fā)展房地產(chǎn)，外延郊區(qū)都是未來(lái)的重中之重，而人口又是其中最關(guān)鍵的因素。如此理解，廣州為郊區(qū)開(kāi)放低門(mén)檻落戶(hù)政策便是情理之中的事情。