2017年成都第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成額累計(jì)同比增速34.4%，甲級(jí)辦公樓空置率大幅降低，信息技術(shù)、生物科技類企業(yè)加速向成都聚攏……這些顯著的變化，與成都優(yōu)先發(fā)起的人才引進(jìn)戰(zhàn)略息息相關(guān)。今日仲量聯(lián)行發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱，隨著越來(lái)越多的城市爭(zhēng)相加入吸引人才的行列，這一輪人才在全國(guó)范圍內(nèi)的大遷徙，將對(duì)各城市在未來(lái)幾年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)以及消費(fèi)環(huán)境產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

　　人才戰(zhàn)略引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)變數(shù)

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2016年成都的第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成額累計(jì)同比增速是39.1%，同期全國(guó)是3.5%;2017年，成都的這項(xiàng)增速是34.4%，而全國(guó)是3.2%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，成都市先一步大力引進(jìn)制造業(yè)的舉措已經(jīng)為承接這輪人才涌入奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　仲量聯(lián)行在調(diào)研觀察認(rèn)為，強(qiáng)勁的第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)背后，是大量的企業(yè)入駐，新增的就業(yè)機(jī)會(huì)，以及居民收入的改善。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域往往關(guān)心第三產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)，但是一個(gè)城市除非能成為類似倫敦和香港的全球資金匯聚地，否則當(dāng)?shù)鼐用竦恼w消費(fèi)能力還是取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是制造業(yè)。從這個(gè)角度而言，成都近幾年聞名全國(guó)的消費(fèi)力，背后有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　值得注意的是，自2017年初以來(lái)至今年上半年，成都的社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速就開(kāi)始明顯高于全國(guó)平均增速一至二個(gè)百分點(diǎn)，而這個(gè)階段與成都市啟動(dòng)人才引入戰(zhàn)略的時(shí)機(jī)高度吻合。人才的涌入已產(chǎn)生積極影響，其對(duì)成都消費(fèi)增速的大幅提升起到重要作用。

　　辦公樓市場(chǎng)拉開(kāi)變局之幕

　　據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，受人才政策影響，2018年成都辦公租賃需求不斷上揚(yáng)，凈吸納量實(shí)現(xiàn)約18萬(wàn)平方米，較去年上半年增加約3.4萬(wàn)平方米。大面積成交頻現(xiàn)，專業(yè)服務(wù)以及高科技行業(yè)持續(xù)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)結(jié)構(gòu)更是呈現(xiàn)趨勢(shì)性變化。供需作用下，甲級(jí)辦公樓空置率大幅降低，錄得空置率24.2%，同比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，市場(chǎng)凈有效租金維持上行周期，同比上揚(yáng)2.4%，錄得92.7元/平方米/月。

　　這一變化趨勢(shì)也和人才的到來(lái)息息相關(guān)。人才大量涌入新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，促使辦公樓需求增加，辦公形式與需求結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。從高新區(qū)人才政策、2018年的“金熊貓”政策到四川人才新政，均為成都新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)輸送了新鮮的血液，為新經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了可能性。同時(shí)，人才的到來(lái)更吸引了大型企業(yè)在蓉的落戶與擴(kuò)張。人才的聚集，加之成都較為成熟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及“高性價(jià)比”辦公樓所帶來(lái)的低運(yùn)營(yíng)成本，促使了眾多大型企業(yè)，尤其是信息技術(shù)、生物科技類企業(yè)加速向成都聚攏。

　　2018年上半年，成都優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)共計(jì)新增15萬(wàn)方。部分零售項(xiàng)目針對(duì)餐飲和兒童業(yè)態(tài)調(diào)整，新零售大面積租戶持續(xù)活躍，令全市空置率持續(xù)穩(wěn)定至8.7%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)良好，令首層有效凈租金小幅上揚(yáng)至373.4元/平方米/月，較2017年下半年上漲0.8%。

　　這一狀況，也促進(jìn)了國(guó)內(nèi)外新進(jìn)入品牌在成都的擴(kuò)張。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年第一季度成都全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成1,669.2億元，增長(zhǎng)12.3%，限額以上單位金銀珠寶類、化妝品類、服裝類商品零售額分別增長(zhǎng)32.2%、14.4%、22.0%，均高于全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速。

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