7月13日本周五，一場《聚臨空 話未來——聚焦武漢臨空中央居住區(qū)》的業(yè)內(nèi)沙龍將在北辰蔚藍(lán)城市營銷中心舉行，這也是武漢房天下城市吸引力大話地產(chǎn)系列的第三場，前兩場探討的片區(qū)為五里界和光谷東大湖區(qū)。

　　武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)涵蓋武漢黃陂區(qū)、東西湖區(qū)和孝感市孝南區(qū)部分區(qū)域，由于緊臨天河機(jī)場，武漢北大臨空區(qū)域被定位為核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展以航空經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的航空運(yùn)輸、物流、飛機(jī)維修保養(yǎng)等空港產(chǎn)業(yè)。目前已有多家大型企業(yè)進(jìn)駐，國航、東航、南航、海航、友和道通、通用航空等航空公司已入駐。而臨空中央居住區(qū)則定位為以酒店、商業(yè)、金融、休閑娛樂、生活居住等配套功能為支撐的活力新城。

　　發(fā)展加速度：2年聚集超10家品牌房企

　　武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)從提出口號(hào)到現(xiàn)在已有超10年時(shí)間，從近兩年開始，片區(qū)逐步轉(zhuǎn)入發(fā)展快車道。天河機(jī)場T3正式開放、地鐵機(jī)場線通車……2016年開始，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域即武漢北臨空區(qū)域進(jìn)入快速發(fā)展期。與此同時(shí)，該片區(qū)的土拍市場熱度急速上升。

　　2014年，盤龍城樓面價(jià)最高還是2138元/平;2016年，中城以6028元/平拿下航空總部地塊刷新片區(qū)地價(jià)后，眾多品牌房企紛紛加入大臨空的“土地爭奪戰(zhàn)”中。

　　由于土地限價(jià)政策，雖然樓面價(jià)在之后兩年沒有刷新，但包括金地、聯(lián)發(fā)、電建、華潤、美的、中海、華發(fā)、越秀、正榮等幾乎所有品牌房企均意圖在該片區(qū)拿地。最終北辰實(shí)業(yè)、中南置業(yè)、天縱集團(tuán)、五礦集團(tuán)、深圳南山、中建三局、融僑、金輝、中鐵等房企沖出突圍，成功進(jìn)駐該片區(qū)。其他未能在公開市場獲得地塊的品牌也在多種嘗試，希望通過收購等其他方式曲折進(jìn)軍“大臨空”。

　　“武漢臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)初步形成千億產(chǎn)業(yè)版塊雛形，再加上基礎(chǔ)配套的完善，自然成為眾多開發(fā)商的搶奪焦點(diǎn)?！焙狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建分析一個(gè)片區(qū)的“吸引力”最終還得看產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃顯示，目前武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域共主打五大產(chǎn)業(yè)：以周大福為龍頭的珠寶時(shí)尚產(chǎn)業(yè);以比亞迪和漢能、惠強(qiáng)為龍頭的新能源產(chǎn)業(yè);以北車軌道制造和卓爾通用航空飛機(jī)制造為龍頭的裝備制造產(chǎn)業(yè);以翰宇藥業(yè)為龍游的生物制藥產(chǎn)業(yè)。

　　“對(duì)標(biāo)北京望京和上海虹橋，武漢的大臨空還有很大的發(fā)展空間?！彼硎?。

　　發(fā)展新動(dòng)力：臨空經(jīng)濟(jì)成內(nèi)陸城市開放陣地

　　臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的概念最初在發(fā)達(dá)國家誕生，指的是依托航空業(yè)發(fā)展，逐步于機(jī)場周邊形成的城市功能組群和航空產(chǎn)業(yè)集群。例如美國亞特蘭大航空城、德國漢堡、法蘭克福經(jīng)濟(jì)帶、韓國仁川機(jī)場經(jīng)濟(jì)帶等等。

　　在許多發(fā)達(dá)國家和國內(nèi)一線城市，重要機(jī)場的周邊區(qū)域5-20公里范圍內(nèi)往往會(huì)聚集大量與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集又使得機(jī)場周邊的辦公、生活和商業(yè)配套得以發(fā)展并完善，最終形成由復(fù)合的交通體系、綜合性的產(chǎn)業(yè)集群所構(gòu)成的“新城”，并極大地帶動(dòng)了機(jī)場所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　以德國法蘭克福為代表，在早期的發(fā)展中，該區(qū)域?yàn)槲锪骶奂偷呐R空經(jīng)濟(jì)區(qū)，以促進(jìn)機(jī)場貨運(yùn)業(yè)務(wù)發(fā)展的物流配套為主，延伸至部分貿(mào)易和加工環(huán)節(jié)。隨著不斷縱深發(fā)展，目前已成為商旅服務(wù)產(chǎn)業(yè)和貨運(yùn)物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)并舉的臨空經(jīng)濟(jì)帶。創(chuàng)造約60萬工作崗位，為法蘭克福市貢獻(xiàn)近22%的GDP和20%的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　“對(duì)于內(nèi)陸城市來時(shí)，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的意義更大，因?yàn)樗鼘⑹箖?nèi)陸城市和沿海城市站在同一起跑線，成為對(duì)外開放的前沿陣地?！币筌S建舉例，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)必須是有利于發(fā)揮機(jī)場優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，比如目前武漢北臨空區(qū)的“頭部企業(yè)”周大福，一般都是選擇重量輕、體積小、價(jià)值高以及具有高新技術(shù)的產(chǎn)品，通過航空運(yùn)輸?shù)姆绞竭\(yùn)達(dá)銷售地。

　　另外，同為中部城市的鄭州，在富士康的帶動(dòng)下，很多智能手機(jī)品牌往鄭州航空區(qū)集聚，推動(dòng)了鄭州航空港智能手機(jī)產(chǎn)業(yè)園的提前投入使用。在僅僅一年后，鄭州航空港區(qū)生產(chǎn)的智能手機(jī)就突破了2億部，占全球智能手機(jī)供貨量的七分之一。

　　殷躍建分析，臨空經(jīng)濟(jì)帶來的各要素流動(dòng)，將帶來更綜合、更強(qiáng)大、更多的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。居于核心地位的航空樞紐，將成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源配置、生活居住、信息交流的核心節(jié)點(diǎn)，成為帶動(dòng)城市的新增長極。他預(yù)測，隨著武漢經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，未來5到10年武漢將形成中部地區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)的樞紐地位，對(duì)于整個(gè)長江經(jīng)濟(jì)帶的輻射帶動(dòng)作用也會(huì)越來越明顯。