2018年上半年，成都優(yōu)質零售市場迎來悠方、未來中心的開業(yè)，共計新增15萬方。就現(xiàn)有項目而言，整體運行良好，部分零售項目針對餐飲和兒童業(yè)態(tài)調整，新零售大面積租戶持續(xù)活躍，令全市空置率持續(xù)穩(wěn)定至8.7%，同比下降2.3個百分點。

　　人才涌入推動消費意識和需求升級。隨著人才特別是一線城市的人才流入，他們會對照一線城市的零售水平，對本地零售項目、品牌、業(yè)態(tài)以及空間打造提出更高要求。目前一線城市流入人才的占比雖然只有22%左右，但是不可低估這種邊際效應的沖擊。

　　消費升級也促使外來零售商以互聯(lián)網(wǎng)思維開拓成都市場。由于一線人才的消費習慣和生活方式更趨品質、快速、高效，也促使國內一線商家，尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主導的新型零售商，愿意更快擴張和搶占市場，而不像以前的商業(yè)形態(tài)一樣，先在一線城市嘗試和改良，等驗證模式成功以后才開始往二線城市推廣。甚至會有越來越多互聯(lián)網(wǎng)思維的零售商在嘗試“新零售”的新打法時，采取全國一盤棋的擴張策略，并且會優(yōu)先考慮成都這樣的城市，讓一、二線城市發(fā)展時滯大幅縮短。目前市場擴張迅速的新零售包括：超級物種、盒馬鮮生、瑞幸咖啡、新能源汽車等。

　　這也促進了國內外新進入品牌在成都的擴張。因此，借力不斷升級的消費需求，越來越多的國內外知名品牌也進駐這一市場，例如： Valextra、荷蘭高端牛仔品牌DENHAM、美國潮牌Champion等。

　　可以看出，人才涌入推動成都零售市場發(fā)展與一線城市之間的時滯大幅縮短，這又反向促使了更多來自一線城市的人才愿意留在成都。

　　2018上半年成都甲級辦公樓市場新增供應不斷放緩，僅有約26,000平方米新增供應面積。受人才政策影響，辦公租賃需求不斷上揚，凈吸納量實現(xiàn)約18萬平方米，較去年上半年增加約3.4萬平方米。大面積成交頻現(xiàn)，專業(yè)服務以及高科技行業(yè)持續(xù)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)結構更是呈現(xiàn)趨勢性變化。供需作用下，甲級辦公樓空置率大幅降低，錄得空置率24.2%，同比下降4.6個百分點。

　　這一變化趨勢也和人才的到來息息相關。首先，人才大量涌入新經濟產業(yè)，促使辦公樓需求增加，辦公形式與需求結構也在發(fā)生變化。2018年上半年服務式辦公/聯(lián)合辦公品牌快速擴張，例如：WeWork、MFG、夢想加以及楚峰等。

　　同時，人才的到來更吸引了大型企業(yè)在蓉的落戶與擴張。人才的聚集，加之成都較為成熟的產業(yè)發(fā)展環(huán)境以及“高性價比”辦公樓所帶來的低運營成本，促使了眾多大型企業(yè)，尤其是信息技術、生物科技類企業(yè)加速向成都聚攏。除了2017年的斐迅科技，錘子科技以外，2018上半年落戶與擴張的代表企業(yè)有賽諾菲、字節(jié)跳動等。企業(yè)的聚集造成了辦公需求明顯上升的氛圍。

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