在鄭州西南，二七新區作為鄭州市區5大新區組團之一，南水北調運河穿城而過，“三縱三橫”交通網覆蓋，品牌開發商云集。日前，二七新區交通路網的重要一員——鄭州南四環有了新動靜，鄭州南四環工程指揮部傳出消息，要求全力確保南四環快速化工程明年6月主線通車。鄭州大步邁向四環快速化時代，二七新區的人居魅力也進一步升級。本報特推出專題報道，聚焦二七新區的宜居魅力和未來發展大勢。

　　依托運河建設宜居之城

　　在建設國家中心城市，增強鄭州中心城區功能的過程中，組團新區起著至關重要的作用。今年7月，鄭州市政府發布了《2018年鄭州市組團新區建設專項工作方案》，進一步促進組團新區快速健康發展。

　　作為鄭州市區5大新區組團之一，二七新區是發展較早的一個區域。2008年開始，二七區委、區政府結合南水北調建設，提出對干渠周邊鄉鎮進行開發。濱河新區、運河新區、生態文化新城等名稱雖不斷變更，但有一條思路始終沒變：借助南水北調清秀之水，打造高品質人居環境，建設一個宜居之城。

　　水，流過城市，帶來了靈動和美好。如果把南水北調干渠比作一條玉帶，二七新區就是這條玉帶上鑲嵌的璀璨明珠。據了解，二七新區北起長江路，南至繞城高速輔道，西起二七區界、南四環、嵩山南路，東至二七區界，總面積約38平方公里，重點發展高端商貿、總部經濟、生態文化休閑產業。注重產業規劃的二七新區，正打造具有現代化氣息、功能完善、環境優美的濱水新城區，現代生活服務業聚集區，注重提升城市功能，成為具備商務、居住、旅游、文化、行政等綜合功能，創造富有生態特色、水岸特色、宜居、宜業、宜游的城市新區。

　　在河南財經政法大學教授劉社看來，二七新區從整體上提高了鄭州南部的發展水平，對平衡各區域經濟并形成鄭州城市“東西互動、南北平衡”的發展格局至關重要。對于鄭州人居而言，二七新區依托南水北調運河引入了綠色、低碳、以人為本的居住理念，配合南水北調運河周邊的生態自然資源，正締造出一個全新的宜居示范區。

　　交通先行帶動南城發展

　　區域發展，交通先行。便捷的交通，將賦予區域經濟多樣化延展的無限可能。于二七新區而言，南北向城市干道有嵩山路、大學路和京廣路，東西向干道有南三環、南四環和繞城高速，“三橫三縱”的道路網結構為其發展創造了有利的道路交通條件。

　　在鄭州四環快速化穩步推進的時代，城市外圍區域發展日新月異。8月30日，鄭州南四環工程指揮部召開學習宣傳《梁家河》啟動會暨項目聯合黨建工作會，要求全力確保南四環快速化工程明年6月主線通車。這意味著二七新區的重要交通干道南四環全線快速化時代即將開啟。

　　“由于老城區居住人口飽和，城市功能和人口勢必向新區轉移，南四環快速化工程通車將更快地促成這種功能的轉移。”河南建業泰宏置業有限公司總經理馮斌告訴記者，“南四環快速路的通車會成為二七新區‘三縱三橫’立體交通網里程碑事件，將進一步加強二七新區與鄭州各新區組團以及地市的聯系，改善區域交通條件。借此契機，二七新區將更有條件實現人口及商業、商務的快速導入，提高區域地位和市場格局。”

　　在旭輝集團鄭州區域事業部總經理陳驍看來，南四環快速化工程將是加快二七新區發展的又一針催化劑。“第一，南四環快速化工程極大地方便了區域內的交通出行，加速了區域內的經濟要素流通;第二，南四環快速化工程與南三環高架、大學路、嵩山路、京廣路等城市主干道組成快速交通網，激活了區域發展脈絡，拓展了二七新區的發展空間，在人流、物流、信息流等方面增添了新的吸引優勢，勢必帶動城南發展速度。”

　　鄭州晟潤置業有限公司營銷副總何潔也表示：“南四環快速化工程實施，將進一步完善鄭州市路網，加大二七新區發展建設的速度。目前，南三環與南四環之間的區域新開發項目眾多，隨著南四環快速化工程路網結構的進一步完善，二七新區的開發建設會更具規模。”

　　品牌房企助力美好人居

　　依托南水北調運河，以宜居為特色的二七新區，早已吸引了多家品牌開發商的相繼進駐。先有亞星、建業、泰宏、綠地、鑫苑拓荒，后有盛潤、康橋、招商、萬科揮師南下，再到融僑、旭輝、亞新、昌建加入，區域房地產開發建設熱情日益高漲。

　　品牌房企云集作為二七新區發展的一大優勢，催熟著區域的配套，提升著區域的人居品質。有業內人士指出：“眾多品牌房企的存在對后期小區整體的品質有一定保證，而且彼此之間的競爭也會讓區域內價格相對合理。”從區域內房地產開發情況來看，區域樓盤以高層為主，有少量的洋房產品。區域戶型整體定位偏剛需和剛改，戶型面積偏緊湊。而從鄭州房價地圖來看，二七新區房價也處于鄭州市區低位，總體而言，這是個“剛需友好型”區域。購買此區域的購房者，自住型較多，鮮少有用于投資。在各個新小區陸續交房后，將呈現出一個生活氣息濃、居住氛圍好的宜居新城。

　　“進駐二七新區的房地產企業實力雄厚，對區域發展是一大利好。區域房地產開發體量較大、產品豐富，市場選擇自由度較大，且二七新區土地成本有一定優勢，具有打造高品質項目的空間。”陳驍表示，“政策給力、資本匯聚、交通助力、生態宜居……二七新區諸多優勢重重疊加，區域內眾多房地產開發企業也在不斷助力新區發展。相信通過一段時間的開發建設，越來越多的品質人居項目逐步呈現出來，二七新區城市面貌將得到極大的改善。”

　　“從三環四環間3.5容積率的剛需、剛改產品，到四環沿線2.5容積率的改善產品，再到特色文旅小鎮綜合體項目，依托運河而起、距鄭州主城區較近的二七新區將成為鄭州主城區外溢需求主要承接地。”馮斌說。