國(guó)內(nèi)的城市格局已逐漸演變?yōu)橛删┙蚣健㈤L(zhǎng)三角、珠三角三大都市圈分別引領(lǐng)華北、華東、華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)聯(lián)動(dòng)提升的階段，而在房地產(chǎn)行業(yè)則主要體現(xiàn)在都市圈內(nèi)部的需求聯(lián)動(dòng)和價(jià)格傳導(dǎo)。在珠三角都市圈中，基于廣深核心城市嚴(yán)格的限購(gòu)政策，佛山作為潛力非核心城市正逐漸承接廣深外溢需求，價(jià)格上漲的壓力也逐漸由中心城市向周邊傳導(dǎo)，都市圈內(nèi)部差距正逐漸縮小，佛山樓市正逐漸形成“周邊逆襲中心”的態(tài)勢(shì)。縱觀佛山樓市發(fā)展歷程，呈現(xiàn)出的正是都市圈潛力非核心城市的崛起路線，灣區(qū)戰(zhàn)略的頒布也正不斷強(qiáng)化都市圈的內(nèi)部聯(lián)動(dòng)。

　　●2010年前的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于快速發(fā)展階段，2008年的次貸危機(jī)爆發(fā)雖短暫影響了佛山樓市的發(fā)展進(jìn)程，但廣佛同城化、一系列規(guī)劃政策利好則推動(dòng)佛山樓市在2009年由冰點(diǎn)重啟增長(zhǎng)。

　　●2011年頒布的“新國(guó)八條”政策則開(kāi)始了為期4年的限購(gòu)階段，但在廣佛同城化下，廣州市場(chǎng)需求外溢疊加佛山內(nèi)生發(fā)展的利好驅(qū)動(dòng)下，佛山樓市在該階段仍保持緩慢平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　●2015年，在“去庫(kù)存”政策號(hào)召下，佛山限購(gòu)政策取消，樓市量?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)，但到2016年10月，為抑制過(guò)熱需求部分區(qū)域重啟限購(gòu)。2017年限購(gòu)則進(jìn)一步升級(jí)，使2017年住宅成交呈現(xiàn)較大幅度下滑。

　　●隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》將于2018年頒布，灣區(qū)戰(zhàn)略對(duì)佛山樓市形成了愈發(fā)明顯的支撐，佛山樓市供需也開(kāi)始逐漸回暖。

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