今年以來，東莞住宅市場成交冷淡，即使進入“金九銀十”也難以起色。為了加快回籠資金速度，房企對商鋪等非住宅產品進行促銷，商鋪成交量環比出現明顯上漲。

　　近幾年來，東莞商品消費市場發展迅速，推動商業市場發展，同時拉動其他消費由滿足基本需求向享受型轉變。然而值得注意的是，截至去年底，東莞已有城市綜合體項目21家，未來非住宅市場競爭仍然十分激烈。

　　三季度商鋪成交環比上漲16%

　　寫字樓成交創近兩年新低

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示，2018年三季度東莞商鋪成交16.22萬平方米，環比上升16%。主要原因是尾盤項目推貨增多，加上商鋪不受樓市調控政策影響，部分品牌房企加大商鋪促銷力度，從而促進商鋪成交量明顯增長。但與此同時，寫字樓產品在第三季度斷供，成交量創下兩年新低。據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示，2018年第三季度東莞寫字樓供應意外斷供，隨著前期城區多個寫字樓集中入市，消化基本完畢，東莞寫字樓成交量持續回落，第三季度僅成交5.03萬平方米，創近兩年新低。

　　競爭與機會并存

　　至去年綜合體項目已達21家

　　從整體市場來看，與住宅市場相比，非住宅市場的競爭仍然十分激烈。記者由東莞市統計局發布的《改革開放40年東莞消費品市場發展情況》了解到，截至2017年底，東莞城市綜合體項目已達到21家，占全省數量的13.5%。

　　據了解，二十世紀九十年代初東莞專業市場開始成型，以虎門富民服裝城為代表的專業市場逐漸出現在市內各鎮街。市統計局數據顯示，截至2017年末，全市共有集貿市場、專業市場650個，比1978年增長17.6倍，其中億元交易市場已達49個，比2008年增加36個，攤位數3.62萬個，比2008年增加2.51萬個，全年實現商品成交額1116.77億元，比2008年增長6.1倍，年均增長24.4%。

　　與此同時，隨著商業市場的發展，城市商業綜合體異軍突起。2017年末，東莞符合統計標準的城市商業綜合體共21家，占全省數量的13.5%，總客流量1.38億人次，商戶數共計2913個，從業人員2.48萬人，營業面積104.39萬平方米，占全部可出租(使用)面積的74.5%，全年實現銷售額(營業額)69.88億元，比上年增長25.7%。城市商業綜合體的快速發展極大地豐富了消費品市場，為消費升級提供了有效支撐。

　　住房需求增加帶動消費品市場中相關商品銷售升溫

　　同時，住房熱銷帶動相關商品銷售走俏。購買住房、改善居住條件，已成為很多居民生活的重要目標，住房消費也日益升溫。2017年，全市商品房銷售面積799.46萬平方米，銷售額達到1349.22億元，比2004年增長21.8倍，年均增長27.2%。住房需求的增加帶動了消費品市場中相關商品銷售升溫。限上單位建筑及裝潢類、家用電器類和家具類商品實現零售額比2001年分別增長126.3倍、32.9倍和23.0倍。

　　此外，市統計局數據顯示，汽車成消費升級成主打商品。2017年，限上單位汽車類商品實現零售額620.23億元，比2001年增長112.8倍，年均增長34.4%，高于同一時期限上零售額年均增速8.7個百分點。截至同年底，全市汽車保有量已超過250萬輛，達262.76萬輛，是2001年的14.3倍，超越廣州，在全省排第2位，僅次于深圳。

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