為了解決好、審理好近年來矛盾較集中、問題較突出的房地產企業破產案件，保障各方利益主體的權利，記者今天從昆明市中級人民法院獲悉，該院日前出臺文件，對全市兩級法院房地產企業破產案件審理的相關問題作出指引。

　　昆明市中級人民法院副院長李志昆指出，近幾年來，房地產行業受宏觀經濟形勢變化和政策調控等因素影響，以及融資成本不斷提高等原因，部分中小型房地產企業因資金鏈斷裂而無法繼續開展經營活動，陸續出現因債權人或企業申請進入破產程序的情形，截至今年10月，全國共有近300家中小型房地產企業進入破產程序，隨著時間推移，這個數字可能還會不斷上升。

　　目前，昆明市兩級法院已收到涉及房地產企業破產的申請11件，已立案受理破產申請的有5件，涉及破產財產規模約人民幣91.38億元，涉及債務規模約人民幣212.16億元，涉及債權人人數約11307人，尚在立案審查環節的共有6件。這些企業大多因為“爛尾樓”項目牽涉到眾多利益主體的切身權益，牽涉面較廣，當前正在緊鑼密鼓推動相關工作。已受理的5件案件中，已有1家企業通過重整計劃進入重整執行期，其余4家企業已基本完成債權債務的清理審核，目前在研究擬定相關重整計劃及方案。

　　李志昆分析，房地產企業破產案件的審理，涉及到商品房上的多重復合物權、合同、擔保等法律關系，利益主體有拆遷戶、購房者、金融機構、施工單位及其員工等，各利益主體在破產程序中的訴求不同，需要對生存權、合同債權、擔保物權、勞動債權等問題綜合考量;同時，債權關系還牽扯民間高利貸融資問題、以物抵債問題、讓與擔保等問題，債權審核認定工作開展難度大、周期長，相關融資行為可能還會涉及刑民責任交叉;此外，各利益主體的期待與客觀實際很難形成統一，利益沖突尖銳，會出現購房人搶占未竣工驗收的房屋進行裝修、居住等情形，容易引發群體性、突發性事件以及重大安全事故，維穩壓力較大;因利益主體眾多存在大量破產衍生訴訟，同時因企業在建工程的復工續建、融資投產等銜接問題存在或然，制約因素較多，案件審理周期較長。

　　為此，昆明中院出臺這一指引，要求建立政府、法院聯動常態化運行機制，統籌協調解決破產案件審理中涉及的各項問題;協調政府相關監管部門做好聯動預警，處理好相關信訪、鬧訪等問題，加大對破產企業的政策扶持力度，加強對稅費制度以及融資途徑的創新改革，讓企業擺脫包袱、輕裝上陣;規范法律適用標準，實現全體債權人的公平受償。房地產企業破產案件中，在財務賬冊滅失的情況下，尤其要嚴格審查標準，防范高利借貸以及虛報債權的行為;探索“互聯網+”及“區塊鏈”的司法運用，提升破產審判信息化、智慧化管理水平。