成都——2019年，中國經濟繼續轉型調整，成都經濟穩中有進，經濟增速超預期。應時而變，產業與樓宇高度融合，樓宇經濟步入3.0時期，成為驅動經濟發展的全新產業。應勢而變，辦公樓市場趨勢快速演進，城市化進程提速，成都“東進”、“南拓”戰略帶動辦公樓市場版圖不斷外拓，天府新區與東部新城激活全新機遇點;需求結構隨經濟結構調整而變，新經濟、高技術產業成為支撐辦公需求的首要驅動力。應市而變，商業地產市場變化顯著，未來，市場主體應聚焦企業與人的真實需求，探索全場景辦公體系帶來的價值。
仲量聯行成都董事總經理謝凌表示：“2019年上半年，成都經濟增速超預期，新經濟、高技術產業支撐經濟持續健康發展，同時帶動辦公樓市場調整轉型。辦公需求呈現新亮點——新經濟培育新動能，金融市場發展穩定，市場主體不斷涌現，中小微企業主導辦公需求。開發商及業主須應市而變，捕捉市場前沿動態，聚焦企業真實需求，打造全場景辦公體系?！?/p>
應時而變——2019年上半年成都辦公樓市場解讀
上半年成都優質辦公樓新增供應總計35.2萬平方米，接近2018全年供應水平;其中甲級辦公樓23.6萬平方米。新入市的甲級辦公樓項目包括位于金融城的中海國際中心 D座，天府新區的中交國際中心、中海財富中心等。伴隨高品質辦公樓落成，國家級新區天府新區已逐步邁入集中供應時期，成為繼CBD、高新南區后成都辦公樓市場“第三極”。此外，“東進”戰略穩步推進，成都統籌布局66個產業功能區，未來東部新城將成為產業辦公及新區開發的重點機遇板塊，帶動成都產業辦公市場版圖向南向東拓展。
雖然中國經濟增速于上半年呈現放緩跡象，但成都經濟實現8.2%的高速增長，較第一季度增速提升0.2個百分點。經濟發展持續釋放活力，產業發展穩中有進，GDP增速高于全國平均水平以及主要一二線城市。但中國宏觀經濟走勢潛在影響辦公樓需求釋放，成都作為1.5線龍頭城市，市場對經濟的敏感度較高。上半年成都辦公樓市場凈吸納量達到27.5萬平方米，較去年同期下降約四成，但絕對值仍領先中國主要一二線城市。辦公樓需求按季走低，第二季度整體需求表現低于預期。中國經濟已從高增長轉入高質量的發展階段，成都亦不例外。新經濟、高科技等戰略新興產業的積極引入有效加速城市化進程，促進成都辦公樓市場版圖進一步向外延伸。新興產業引入也是帶動成都辦公樓市場需求結構變化的根本原因。聚焦辦公需求的產業屬性，第二季度成都甲級辦公樓新增需求中占比超過10%的產業包括科技新媒體通訊業(TMT)23.9%、金融業17.0%、服務業15.8%、房地產與建筑業15.5%。值得關注的是，聯合辦公等第三方辦公運營商的需求由第一季度18.9%大幅下跌至6.5%。
應勢而變——辦公需求驅動力隨宏觀經濟結構調整趨勢而變化
仲量聯行最新發布的《樓宇經濟3.0》報告指出，在樓宇經濟3.0時期，樓宇與產業高度融合，樓宇經濟已成為一種驅動經濟發展的全新產業。因此，當經濟發展步入結構性調整時期，樓宇經濟的發展驅動力亦應經濟而變。從宏觀經濟到辦公樓需求，可從三大趨勢解讀樓宇經濟如何“應變”。
