不得不說(shuō)，這一年烏魯木齊的房?jī)r(jià)確實(shí)跌宕起伏，讓我們操碎了心。從17年底到18年上半年的快速上漲，再到18年下半年的平穩(wěn)過(guò)渡，烏魯木齊的房?jī)r(jià)2019年又將會(huì)走向何方?我認(rèn)為烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升!

　　①相關(guān)政策的支持

　　在今年10月份召開的市政府會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)有如下陳述“以房地產(chǎn)為重點(diǎn)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。調(diào)整出臺(tái)戶籍、信貸、土地等相關(guān)政策措施，通過(guò)機(jī)構(gòu)改革理順管理體制機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)配套建設(shè)，吸引更多人才到烏魯木齊工作居住。充分利用冬季時(shí)間，進(jìn)一步抓好征收工作，為可持續(xù)發(fā)展提供土地保障。”我想這些陳述是代表政策的支持和未來(lái)烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向。

　　②房產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　自從烏魯木齊老城區(qū)改造之后，土地市場(chǎng)相對(duì)于往年異常火爆，拿地成本居高不下。2018年下半年，我們終于看到了高地價(jià)的產(chǎn)品陸續(xù)面世面世。動(dòng)輒就是11000以上的毛坯房和13000以上的精裝房，當(dāng)然也代表了烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。成熟地段和高品質(zhì)小區(qū)數(shù)量的增加，會(huì)進(jìn)一步拉高烏魯木齊的房?jī)r(jià)。

　　③城市的發(fā)展

　　隨著烏魯木齊正在調(diào)整出臺(tái)戶籍、信貸、土地等相關(guān)政策措施，2019年烏魯木齊的發(fā)展將會(huì)提速。并且三年的老舊城區(qū)改造也會(huì)在2019年迎來(lái)高潮，新的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)。烏魯木齊將會(huì)越來(lái)越多的關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步熱潮。所以，我認(rèn)為烏魯木齊2019年6月以后，烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)以穩(wěn)為主，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲的局面。

　　烏魯木齊現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格在都在1萬(wàn)以上，相對(duì)于烏魯木齊的收入，這種價(jià)位一般的上班族是買不起的，只有事業(yè)有成的成功人士才能買得起這么貴的房子，這種人畢竟是少數(shù)。從內(nèi)地來(lái)這移民的人比較少，地州來(lái)烏魯木齊定居的人比較多，相對(duì)而言，烏魯木齊定居外地的更加普遍，我身邊的朋友親戚有點(diǎn)錢的，條件稍微好一點(diǎn)的，都會(huì)在內(nèi)地買房子，這里的冬天實(shí)在太冷，對(duì)老人來(lái)說(shuō)過(guò)冬天是一道卡兒。

　　人口流出是必然的結(jié)果，現(xiàn)在學(xué)生努力學(xué)習(xí)，為的就是高考，高考考好了肯定要去重點(diǎn)大學(xué)，像這種大學(xué)生基本上會(huì)留在外地，這是自然規(guī)律。假如說(shuō)學(xué)歷高屬于人才的話，那么人才的流失是很嚴(yán)重的，所以我的觀點(diǎn)是當(dāng)人口流出大于人口流入的時(shí)候，房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)降的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于一個(gè)有價(jià)無(wú)市的階段，除了剛需我認(rèn)為真的沒必要現(xiàn)在這個(gè)階段買房子。當(dāng)然急著結(jié)婚的人還是無(wú)論房?jī)r(jià)如何變化，為了結(jié)婚必須要買。