近日，由中原集團(tuán)主辦、佛山中原地產(chǎn)承辦的“洞悉”廣佛樓市發(fā)展區(qū)域研究峰會(huì)隆重舉行，中原地產(chǎn)大陸區(qū)副總裁兼華南區(qū)總裁李耀智、佛山中原董事總經(jīng)理余鴻、中原地產(chǎn)戰(zhàn)略中心余曦等帶來(lái)了針對(duì)廣佛樓市發(fā)展前景、商業(yè)如何突圍以及軌道物業(yè)研究的精彩演講，峰會(huì)吸引了120余家廣佛地產(chǎn)商及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)參與。

　　針對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境下的商業(yè)地產(chǎn)是否能突圍，余鴻認(rèn)為，商業(yè)庫(kù)存雖然仍大，但在過(guò)去的6年間，雖然住宅銷售連年增長(zhǎng)，但商業(yè)地產(chǎn)一直銷售面積不大，最多的銷售占比只有16%，“可以說(shuō)是**尚未被激發(fā)出來(lái)，就像十幾年前的深圳，開(kāi)發(fā)商不懂商業(yè)運(yùn)營(yíng)，基本都是分割銷售、變現(xiàn)，對(duì)商家的檔次定位，沒(méi)有科學(xué)的定位，但今時(shí)今日，無(wú)論是廣深還是香港，幾乎都是自持。”余鴻表示，佛山商業(yè)發(fā)展要需要改變戰(zhàn)略思維，從專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、特色經(jīng)營(yíng)以及攜手商業(yè)巨頭、國(guó)內(nèi)資本大鱷、引進(jìn)專業(yè)人才等方面去改變。