參哥說(shuō)：一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)往往牽動(dòng)著太多人的心，沒(méi)買(mǎi)房子的希望降價(jià)，買(mǎi)了房子的希望快點(diǎn)漲，還有一些投資客在觀望樓市行情，看著何時(shí)抄底正當(dāng)時(shí)。因此每一個(gè)關(guān)于城市發(fā)展政策的出臺(tái)，勢(shì)必引起一連串的余波。前幾天西安市政府發(fā)布了建設(shè)國(guó)家中心城市的工作方案，再一次讓日趨平靜的西安樓市泛起層層漣漪，這一次政策后，西安房?jī)r(jià)究竟何去何從?政策的發(fā)布對(duì)房?jī)r(jià)有無(wú)影響，今天我們一起來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。

　　11月27日，市委、市政府發(fā)布了西安市《全面貫徹新發(fā)展理念加快國(guó)家中心城市建設(shè)推進(jìn)樞紐經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù)經(jīng)濟(jì)流動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作方案(2020—2022年)》，從交通體系、產(chǎn)業(yè)支撐、平臺(tái)開(kāi)放等方面作出安排，并一體發(fā)布發(fā)展“三個(gè)經(jīng)濟(jì)”的21條支持政策、18項(xiàng)主要指標(biāo)和77個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。下力發(fā)展西安的決心可見(jiàn)一斑。

　　不過(guò)，從樓市的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)的漲跌，不單單是政策因素，我們都知道“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看政策”，由于西安城市外擴(kuò)，新城在開(kāi)發(fā)中，土地資源短期來(lái)看，并不緊張，今天我們就從人口、經(jīng)濟(jì)及政策三個(gè)方面來(lái)剖析一下，后期西安的樓市是否可期，還要不要在西安買(mǎi)房?

　　西安人才引進(jìn)已基本完成

　　用好人才發(fā)展經(jīng)濟(jì)，才能留住人才

　　據(jù)西安統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年末全市常住人口1000.37萬(wàn)人，比2017年末凈增加38.70萬(wàn)人，2018年年末全市戶(hù)籍總?cè)丝?86.87萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)9.0%。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，人口破千萬(wàn)也就有意味著西安已邁入特大城市的行列。

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　　初期：落戶(hù)政策開(kāi)放，引進(jìn)人才，房?jī)r(jià)初漲

　　人才大量流入，背后是西安開(kāi)放的落戶(hù)政策支持，從2016年開(kāi)放落戶(hù)政策，西安在短短兩年時(shí)間里突破了千萬(wàn)人口的大關(guān)，成為了特大城市。同時(shí)西安還在加大力度吸收人才，在這樣的狀況之下，必定還會(huì)有更多的人口涌入西安，那么人口數(shù)量的增加，就會(huì)產(chǎn)生一定量的購(gòu)房需求，所以回顧下西安房?jī)r(jià)的漲幅曲線，會(huì)發(fā)現(xiàn)跟人才大量流入的過(guò)程基本相同。

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　　中期：城市發(fā)展規(guī)劃留住人才，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，夯實(shí)房?jī)r(jià)

　　人才流入的目的吸引人才留下來(lái)，促進(jìn)城市發(fā)展，從近兩年西安的大型招商引資項(xiàng)目，到11月27發(fā)布的《全面貫徹新發(fā)展理念加快國(guó)家中心城市建設(shè)推進(jìn)樞紐經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù)經(jīng)濟(jì)流動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作方案(2020—2022年)》，無(wú)一不是為留住人才，用好人才，促進(jìn)城市發(fā)展的良好方式，如果一切計(jì)劃進(jìn)展順利，不僅能留住大批人才，西安未來(lái)三年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必定迅猛增長(zhǎng)，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)落地的過(guò)程，也是夯實(shí)房?jī)r(jià)的過(guò)程。

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　　長(zhǎng)期：經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，再次吸引人才流入，迎來(lái)房?jī)r(jià)再次上漲

　　試想一下，如果三年后，西安經(jīng)濟(jì)按規(guī)劃發(fā)展良好，同時(shí)又會(huì)吸引更多的人才流入，人口的增加，樓市應(yīng)該又會(huì)迎來(lái)一波大漲。不過(guò)這波價(jià)格上漲的前提是西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展按照規(guī)劃一步步落實(shí)后，才可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　小結(jié)：在落戶(hù)政策助力下，目前西安已初步完成人才引進(jìn)計(jì)劃，目前處于留住人才階段，而留住人才的關(guān)鍵，是讓人家有用武之地，無(wú)論是近兩年的招商引資還是最新的《規(guī)劃》，目的都是為了留住人才，用好人才，如果一切按規(guī)劃順利進(jìn)行，后期西安還會(huì)引進(jìn)更多人才，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的再一次增長(zhǎng)。

　　西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展不及武漢、杭州

　　產(chǎn)業(yè)在落地，后期發(fā)展動(dòng)力較強(qiáng)

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，西安GDP同比增長(zhǎng)8.6%，上半年回落到7.0%，前三季度進(jìn)一步回落到6.7%。盡管增速超越全國(guó)平均增速，但是與此前定下的2019年GDP增速7.8%左右的目標(biāo)有較大差距。但從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，西安經(jīng)濟(jì)還需在加把勁。

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　　2019年前三季度，西安GDP排名全國(guó)21位

　　據(jù)2019年前三季度的GDP數(shù)據(jù)顯示，西安GDP總量為6372.92億元，增速8.30%，排名全國(guó)大陸地區(qū)前21強(qiáng)。雖然GDP總量及增速尚可，但是和成都、武漢、杭州等新一線城市，還是差距較大。