2019已經(jīng)結(jié)束，談起這一年，強(qiáng)子露出了苦澀的笑容，這一年里，他不光收獲了愛情的結(jié)晶，也在一波三折后，獲得了自己人生中的第一套房子。談起蘇州數(shù)萬就業(yè)人才，強(qiáng)子絕對算的上是其中一個(gè)，作為復(fù)旦工商管理碩士、百強(qiáng)企業(yè)高管的他，在今年人才優(yōu)購房的道路上走的并不順利。他究竟遇到了哪些困難?又是如何一一克服的呢?
為了孩子，我決定買套房
初次見到強(qiáng)子的時(shí)候，他身著一身筆挺的西裝，梳著背頭，滿臉的微笑，給人一種莫名的親近感，讓我們看到了一個(gè)年輕有為，富有親和力的成功人士。
“感謝樂居選我來接受采訪，其實(shí)這些事我早就想找個(gè)人說一說了。”這是樂居君見到強(qiáng)子時(shí)，他說的第一句話。
采訪伊始，強(qiáng)子給樂居君簡單介紹了一下自己。1983年10月出生于湖南長沙，由于父親是數(shù)學(xué)老師，他從小便對理科方面的東西產(chǎn)生了興趣，初次接觸蘇州，還是在他上大學(xué)的時(shí)候。2001年，他考上了蘇州大學(xué)，就讀于計(jì)算機(jī)專業(yè)，并在之后考入復(fù)旦大學(xué)，拿下了工商管理碩士學(xué)位，目前就任于園區(qū)某家百強(qiáng)企業(yè)，擔(dān)任部門高管。
談起為什么最終會(huì)選擇在蘇州定居，強(qiáng)子尷尬地笑道：“沒辦法，我老婆是蘇州人。”
強(qiáng)子與他妻子是大學(xué)同學(xué)，在大學(xué)畢業(yè)后不久，兩人便到了談婚論嫁的地步，不過迫于雙方經(jīng)濟(jì)條件的緣故，即便是結(jié)了婚，兩人也一直沒有買房。“還好和老丈人關(guān)系不錯(cuò)，不然這年頭沒房哪有人肯把女兒嫁給你。”
婚后小夫妻兩人選擇了租房度日，生活也算過得平平淡淡，強(qiáng)子也就一直沒把買房的事情放在心上。然而，就在2018年11月，強(qiáng)子的妻子懷孕了。
“孩子來的還挺突然的，當(dāng)時(shí)我有點(diǎn)亂了手腳。我們兩口子租個(gè)房子住還沒啥關(guān)系，多個(gè)小孩的話，就得好好考慮房子的戶型和周圍學(xué)區(qū)了。”強(qiáng)子說道。
考慮到自身工作等因素，強(qiáng)子決定在園區(qū)購置一套屬于自己的房子。可是近年來，園區(qū)房價(jià)水漲船高，像強(qiáng)子這樣的一般白領(lǐng)，又哪是那么容易就能買得起的呢?一時(shí)之間，他陷入了困境。
“最初時(shí)候是想買二手房的，結(jié)果去中介那看了看，感覺就接受不了了。我們這代人如果不依靠父母的幫助的話，還是挺難買到房子的。”強(qiáng)子說道。
由于自己家庭經(jīng)濟(jì)原因，強(qiáng)子一直沒能選到自己理想中的房子，事情也就一度停滯不前。直到某天他與客戶吃飯時(shí)無意間談?wù)撈鸫耸拢蛻舻囊痪湓捥嵝蚜怂！皬?qiáng)子你算是蘇州人才吧，你為什么不考慮考慮人才優(yōu)購房呢?”
在一番深入了解后，強(qiáng)子如夢初醒，他覺得這未嘗不是一個(gè)好辦法，至此，他便踏上了人才優(yōu)購房的道路。
買房過程坎坷，我都過勞肥了
目標(biāo)定好了，那接下來就到了行動(dòng)的時(shí)候。但在人才優(yōu)購房的道路上，強(qiáng)子走得并不順利。首先第一關(guān)，便是開具人才證明。
“那時(shí)候園區(qū)人才證明太難開了，我連續(xù)申請了兩次都沒有通過，特別是當(dāng)時(shí)辦事的那個(gè)人，態(tài)度很差，說的東西都模棱兩可。”強(qiáng)子說道。
據(jù)了解，開具園區(qū)人才證明需要專業(yè)技能職務(wù)證明或資格證書、學(xué)位和學(xué)歷證書、園區(qū)勞動(dòng)合同、社保和個(gè)稅繳納證明、戶籍證明、婚姻證明等資料。
2019年3月-4月，強(qiáng)子陸續(xù)申請了兩次人才證明審批，都由于申請資料不符合要求或缺失而沒有審核通過。他說，那時(shí)的他有過放棄的想法，但看了看挺著大肚子的妻子，他沒有選擇放棄，反而是咬緊牙關(guān)，準(zhǔn)備了更完善的資料證明，甚至還回到學(xué)校找以前的導(dǎo)師開具了證明，終于在4月底的時(shí)候，通過了審批。
本以為事情終于告一段落，卻沒想到這只不過是麻煩的開端。“我也是拿到證明以后才發(fā)現(xiàn)，蘇州的人才是真心多，而人才房卻相對稀缺。”強(qiáng)子說道。
“記得有一次去一個(gè)樓盤登記的，就起晚了一點(diǎn)，我原本以為沒什么關(guān)系的，結(jié)果等過去的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)由于登記人數(shù)過多已經(jīng)提前結(jié)束了，和我一樣沒有登記上的不在少數(shù)，回家被老婆痛罵了一頓。”強(qiáng)子略顯無奈的搖了搖頭。“九年義務(wù)教育，三年高中，四年大學(xué)，兩年碩士，我感覺我書讀的已經(jīng)夠多了，然后到了這里買房，我才發(fā)現(xiàn)我和大家一樣都在同一起跑線上。”
在那之后，強(qiáng)子和妻子陸續(xù)看了不少項(xiàng)目，他說，其中滿意的也就三個(gè)左右，大多數(shù)項(xiàng)目都因?yàn)榻煌ú槐愫蛢r(jià)格高出預(yù)算而放棄了。“現(xiàn)在蘇州園區(qū)房價(jià)真的太高了，期間我也有想過去買相城那里的項(xiàng)目，但最后思考了一下還是決定咬咬牙買園區(qū)的，現(xiàn)在可能會(huì)覺得很麻煩，但考慮到將來發(fā)展的話還是那里更有利一些。”
強(qiáng)子參與了多個(gè)樓盤的搖號都鎩羽而歸，最令他印象深刻的，還數(shù)參與中海共耀路68號的人才優(yōu)購房搖號。該項(xiàng)目共提供了236套人才優(yōu)購房，然而前來搶房的人才卻將近一千多人，也就是平均五六個(gè)人搶一套房。現(xiàn)場人山人海，搶到的人神采飛揚(yáng)，沒搶到的人唉聲嘆氣，而強(qiáng)子便是沒搶到房的人之一。“搶的到，說明他們運(yùn)氣好，我就沒那運(yùn)氣。”強(qiáng)子笑著說道。
看房的這些日子，強(qiáng)子胖了不少，他說這是過勞肥胖，每天上班要抽空瀏覽網(wǎng)頁看看項(xiàng)目信息，晚上回家還要照顧懷孕的妻子，睡覺前還不能忘了研究一下最新的人才優(yōu)購房的政策。“很多人都看不懂政策，我也是其中之一，之前有人告訴我，說現(xiàn)在能看懂政策忽悠你買房的，那都是騙子。”
說到這，強(qiáng)子跟我們分享了一個(gè)自己被騙的小插曲。當(dāng)時(shí)他正在一個(gè)房友群探討自己買房的問題，突然有一個(gè)打著中介旗號的人找到他，表示自己能夠幫忙搶房，百分百成功，事成后才收費(fèi)，那時(shí)的強(qiáng)子買房心切，便按照對方的意思轉(zhuǎn)了兩百元的“茶水費(fèi)”。但房子的事情還沒個(gè)著落，對方卻一而再再而三的向他索要各種費(fèi)用，這時(shí)強(qiáng)子才反應(yīng)過來，自己是遇上騙子了。“買房這件事真急不得，還得找正規(guī)機(jī)構(gòu)。做個(gè)明白人比什么都重要。”
今年7月，在自己的努力和各方朋友的幫助下，強(qiáng)子終于如愿以償?shù)牡玫搅俗约旱牡谝惶追孔印！俺松习嘤行┻h(yuǎn)之外，其他都挺好的，主要是老婆也滿意。”強(qiáng)子打趣地說道。
96平米，兩房兩廳一衛(wèi)，這樣的戶型在園區(qū)實(shí)在稱不上優(yōu)秀，但卻是強(qiáng)子現(xiàn)在所能得到的最好的選擇。他說，那天站在客廳中央，透過陽臺(tái)眺望著遠(yuǎn)處的風(fēng)景，很長時(shí)間沒有流過眼淚的他突然感覺鼻子一酸。“就像是很久以來的努力終于得到了認(rèn)可一樣。”
蘇州人才太多，優(yōu)購房門檻應(yīng)該提高
如今，強(qiáng)子和妻子已經(jīng)住進(jìn)了屬于他們的新巢，同時(shí)還多了一個(gè)愛的結(jié)晶——他們的女兒天天。談起女兒，強(qiáng)子也難以掩飾臉上的笑容，甚至還向樂居君分享了女兒滿月時(shí)的照片。“對現(xiàn)在的生活環(huán)境很滿意，每個(gè)月還的房貸也還在可以接受的范圍，雖然有點(diǎn)拮據(jù)，但回家看到老婆孩子就感覺挺值得的。”強(qiáng)子說道。
在蘇州，像強(qiáng)子這樣的人才有很多，但不是每一個(gè)都買到了房，強(qiáng)子是幸運(yùn)的一個(gè)。
對于蘇州人才優(yōu)購房政策，強(qiáng)子認(rèn)為，一方面是為了引進(jìn)人才，一方面也是為了讓真正需要的人能夠買到房。但是園區(qū)人才優(yōu)先購房的門檻還是太低，本科學(xué)歷學(xué)本科、連續(xù)繳滿一年社保、名下無房這幾個(gè)條件，未免過于寬松了，讓不少不法人士鉆了空子。
“我覺得首先還是應(yīng)該讓在蘇州就業(yè)時(shí)間長、學(xué)歷相對較高的人士優(yōu)先。不少人可能因?yàn)槎セ蛘吆⒆由蠈W(xué)問題需要改善住房條件，同時(shí)還要兼顧學(xué)區(qū)。這些人為蘇州做了多年貢獻(xiàn)，應(yīng)該優(yōu)先照顧他們。”強(qiáng)子說道。
同時(shí)，他還建議可以將學(xué)歷和繳納社保時(shí)長進(jìn)行組合，例如碩士及以上學(xué)位需要繳納社保滿三年以上才可以優(yōu)先購買，本科以上學(xué)位則需要繳納社保滿五年以上才可以優(yōu)先購買。如果是對國家做出杰出貢獻(xiàn)的人士，也可以優(yōu)先考慮。
結(jié)語：近年來，蘇州的就業(yè)人才越來越多，不少人才都在躊躇著去留問題，這些人才的安置問題也成為了政府當(dāng)下的一大難題。其實(shí)早在去年，政府就已經(jīng)開始著手完善人才優(yōu)購房的相關(guān)政策。
2019年4月，吳中區(qū)出臺(tái)了《吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)購房銷售管理實(shí)施辦法(試行)》，每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售;符合購房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購房實(shí)際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。目的是發(fā)揮優(yōu)購房在配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、招商引資、招才引智方面的作用。
2019年5月，蘇州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，第五條指出：在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)(銷)售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才。
2019年6月，園區(qū)出臺(tái)了《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》，明確標(biāo)明了蘇州人才優(yōu)購房的條件和具體步驟。
2019年7月，相城區(qū)出臺(tái)了《相城區(qū)人才引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展若干扶持政策(試行)》，首次提出在了在相城區(qū)工作滿3個(gè)月的全日制本科學(xué)歷(中級職稱)及以上人才購房不受戶籍、社保、積分等條件限制。
不過，即便有如此之多的政策加持，蘇州當(dāng)前仍然處于一種“人才多，人才房少”的現(xiàn)狀，不少人才苦于空有一身本領(lǐng)，卻搶不到自己心儀的住房。所以樂居君在此也提醒各位想在蘇州購房的人才朋友們，在購房前一定要多多了解相關(guān)樓市信息，熟讀政策，了解買房的相關(guān)手續(xù)和操作流程，選擇更合適自己的方式來購買房屋。相信在不久后的將來，蘇州的人才優(yōu)購房政策會(huì)更加完善，人才也會(huì)有更好的歸宿。
